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房屋漏雨,维修费由谁承担
业主发现自己的房屋出现了漏水的问题,要第一时间要联系楼上业主或物业,对漏水原因进行排查,确定房屋漏水的责任人。 房屋在保修期内的,无论是何种原因导致房屋漏水,开发商都应该负责维修。如果在保修期外,因管道损坏或房屋裂缝造成房屋漏水的,要联系物业进行维修,费用可以从房屋维修基金中支付。因防水层损坏而漏水的,若是自然损坏,漏水所涉及的业主进行维修并分摊费用;若是人为损坏,则由损坏防水层的责任人负责维修。
专业解答地下车库漏水修复责任分三种情况:人为原因引发的渗漏,责任人全额承担;产品瑕疵引发且在保修期内,开发商负责;自然磨损公共使用区域,由公共维修基金支付。若车库纳入公摊面积,业主拥有所有权;未列入公摊则归开发商所有,相应维护费用归属也不同。
专业解答此问题应由物业公司负责处理。 根据物业管理合同,物业公司应负责维修和管理房屋共同部分,如屋顶。楼顶属于小区公共区域,因此房屋顶部渗漏应由物业公司承担责任。若物业公司不作为,业主可寻求居委会或房管部门协助解决。
专业解答物业渗漏,若因租赁者使用不当,应由其负责修复;若出租方承诺维修,则由出租方承担。若原因不明且双方有分歧,可委托专业鉴定机构调查,以得出公正结论。鉴定结果通常具有法律效力。
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