担保人可以改为担保人名字吗担保人房产可以更名吗

【法律意见】　　一、首先要搞清，在妻子名下的房产，到底是不是夫妻共同财产。　　1、如果是妻子婚前购买的，又登记在妻子个人名下的，这是妻子的个人婚前财产；　　2、其他情况，正常情况下，不管登记在谁的名下，原则上，都是夫妻共同财产。　　二、担保人，正常情况下，都是承担连带责任的。　　1、除非，担保人对自己担保的份额有明确的约定，否则，承担连带责任；　　2、债务人不能偿还债务的，担保人有责任偿还。偿还后可以向债务人追偿。　　3、对于夫妻共同财产，可以予以强制执行；　　4、原则上对于唯一的房产，一般是不予执行的。如果是二套以上的，没有任何问题；如果是一套的，现在最高法有新的执行规定，可以执行。具体的操作方法：1、换一套小的；2、根据当地生活水平，房子拍卖后，留5至8年的房租费。

房产证上加名字的三种方式：一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更;2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、有贷款房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。