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我家是住改非政府征收,临街店面双层,两层

ask****222 江苏-常州 房屋买卖咨询 2020.11.04 12:01:07 444人阅读

你好,我家是住改非政府征收,临街店面双层,两层都用于实际经营,二楼是包厢,做的餐饮,已经做了25年,现在拆迁办认可了经营性用房,我有几点我想问问,第一点,拆迁办算评估价居然是把住宅基价乘总面积,不是按照店面基价乘总面积,这样合理吗,这样相比评估价价差一倍,然后拆迁办按照住宅房基价乘总面积这个评估价基础上,再谈装修补贴,营业性用房补贴,一楼现在倒是按照店面基价乘面积了,二楼居然按照住宅基价乘面积,是不是忽悠我们不懂,第一点价格评估价差一倍,现在我们的房价给他们压的极低,我父母年级大了,给他们忽悠了,签了同意拆迁意向书,还把房产证土地证给他们了,还好,拆迁协议书还没签呢,还有营业性用房是不是过渡安置费跟住宅不一样,怎样的算法店面房,多谢了!

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2020-11-05 11:00:37 回复


一、临街商铺 主要是指主干道旁的,如果是在主干道旁也算。
二、投资临街商铺优势有:
1、独门独户,客流会比内铺大。
2、一位临街,广告、宣传会起到比较理想的效果,因为临街,街道是大家出门的必经之路,就算不是特地来买东西的,也能看到门面,广告和宣传。
3、不会被项目的成败捆绑价值。
4、 业态安排自由。可以自由地安排你的铺位是做餐饮还是做服装,是茶烟酒还是饰品店。
5、升值潜力大。商场再怎么旺,有个顶点,但是临街铺不一样,升值潜力上不封顶,只要商业氛围够浓郁,消费人流够大。它都可以一直升下去。人流也没有限制,再大的客流都能容纳,商场就不行了,会有个顶点。

对临街商铺进行拆迁时按住宅的标准进行补偿的,是明显不合理的情形,临街商铺的价值补偿应该参考同地段商铺的价值进行补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

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