靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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专业解答保存好所有证据,证明对方违约。先友好协商,让对方承认违约并承担责任。如果协商不成,就向有管辖权的法院起诉。法院会根据契约和法律,公正裁决责任归属和赔偿金。
专业解答租赁期内提前终止协议可能产生违约责任。根据法规,未履行合同义务或违反约定将面临履行义务、弥补损失或支付违约金的义务,违约金条款需按合同执行。
专业解答租房退房纠纷中,违约金通常按合同标的额的20%设定,严重情况下可提高至实际损失的30%。具体标准应在租约中明确。违约金是违反合同义务的责任人向另一方作出的金融赔偿,可以现金或其他动产、不动产形式支付。商业合作中也常用违约金保障权益。建立露天停车设施时,如宣布延误或质量问题,建设方可能需支付违约金,具体规定因地区而异。以上信息仅供参考,不构成法律建议。
专业解答若协议未明确违约金和损失计算,参照标准为:逾期付款,按欠款总额并参照央行逾期贷款利息规定;逾期交房,参照相关部门公告或有资质评估机构评定的同地段同类房屋租金。房屋买卖违约赔偿无硬性规定,双方可协商,但赔偿额不得超过合同价值的30%。
专业解答当开发商未履行义务导致无法退还订金时,双方应首先沟通商榷。若无法达成一致,购房者可通过仲裁委员会或律师向法院提起诉讼。订金是购房者为购买房产而支付的款项,在卖方违约时,购房者有权要求双倍返还订金。
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