您好,关于公积金贷款首套房和第二套房的区别这个问题,我的解答如下, 首套房和二套房的区别,有无利率优惠,差别是非常大的。一般购买首套房,都会有一定的价格优惠折扣,购房者在买房时,要结合自己的还贷能力、经济水平,仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算,首套房比二套房:首付少支出10万,总利息少支付11万,契税方面少支付0元或者5000元。在不限购城市,居民家庭头次购买普通住房,商业贷款原则上较低首付款比例为25,各地可向下浮动5个百分点对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房,较低首付款比例不低于30。
2020-10-20 12:26:36 回复专业解答关于二套房公积金贷款,首套房需结清多长时间在第一套房屋的公积金贷款顺利结清并审核通过后,必须在接下来的六个月内向相关部门递交第二套房屋的申请材料。
专业解答第二套住房首付,根据央行发布的公告,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性的个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。
专业解答看具体的情况。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。
专业解答按照上海现有政策,购置第二套房的首付款比例须占房款总额的50%。对于已在本地持有房产的家庭,或者虽无本地房产但有住房贷款记录(不论是商贷还是公积金贷款),在申请商业性个人住房贷款时,如购买的是普通自住性质的房产,首付最低需达到50%;若购买非普通自住类型的房产,首付比例则不得低于70%。
专业解答我国二套房首付比例因地而异。普遍规定,贷款购买二套房首付不低于50%,但具体标准需依据城市房地产政策。已结清首套房贷款的家庭,改善居住条件购买二套房首付不低于30%。部分地区如四川省执行比例为50%-70%,大部分省份统一降至40%。中央国家机关住房资金管理中心规定二套房首付最低60%。因此,二套房首付比例在40%-70%之间,具体比例需参考当地政策和购房者实际情况。
律师解析 1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%; 2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%; 3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
律师解析 买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。 《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
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