或在手机浏览器中输入 m.64365.com
微信扫码，关注律图公众号 免费问律师
夫妻的共同房产，现在小孩12岁，夫妻离婚房产孩子有份吗
专业解答离婚后房产由夫妻共有更改为子女名下的具体流程鉴于房产属夫妻共有的重要财产，若在此情况尚未进行财产分割前，欲将此房产更改为子女的姓名，即是指由其亲生父母共同拟将这套房产赠与其子女所有。倘若夫妻感情破裂导致婚姻破裂，那么关于房屋产权的归属，夫妇二人可以自行协商并达成共识，或是依照相关规定办理产权过户至子女名下的手续。
专业解答子女并非房产“传承”角色，而是父母婚姻破裂时财产分割、监护权归属决策的重要因素。在没有稳定职业收入的情况下，裁定监护权时需要考虑子女的年龄、意愿、父母的抚养能力和生活条件等因素。年幼的子女通常会判给母亲，而成年后，个人意愿可能会成为决定因素。
专业解答婚姻破裂时，孩子与房产问题不适用继承制度，需等被继承人过世才能启动。抚养权需要仔细商议，出轨不是直接改变抚养权的依据。法院会综合孩子年龄、父母能力、条件以及孩子意愿来判断。出轨如果影响到孩子的身心，可能会影响孩子争取抚养权的机会，但不决定结果。
专业解答夫妻作为物业共有人，可自由赠与房产给未成年子女，这在双方共识下构成无偿单务合同。即使婚姻关系解除，只要双方同意并提交申请，将房产转至子女名下，法律允许且具有合法性，无需对价，赠与行为有效。
专业解答房产过户给子女可通过售卖、赠与或继承三种方式。售卖需支付营业税、个税和契税，不满五年可能加征营业税和个人所得税；赠与除个人所得税和契税外，还有公证费用；继承方式税费最低，只需考虑遗产税（如适用）。赠与因无偿性质，受赠子女需缴个人所得税，并负担公证费。
法律问题专业剖析，免费提供法律问题诊断分析报告~
律师三重认证，为您提供更专业、更权威的真人律师~
说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
耐心等
律师在休息时间解答，请耐心等待
巧咨询
还有疑问？及时追问律师回复
想获取更多婚姻家庭资讯
