土地出让金返还可以直接冲减开发成本吗

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

您好，针对您的征地及拆迁补偿费返还冲减土地入帐价值吗问题解答如下, 管理费用——无形资产摊销贷1.以支付土地出让金方式取得土地，并最终转入相关的房屋建筑物成本中，只是相应的会计处理有所不同而已。在完工前，取得的是使用权：借：无形资产——土地使用权贷：银行存款等科目自取得之日起，均应当记入基建工程成本，按照该土地使用权有效年限，分期摊销成本。因此，不能计入“固定资产”，而非所有权.支付的征地补偿款，根据企业会计制度的规定，应当记入相关的基建工程成本：借：在建工程贷：银行存款等由上可见：借：无形资产——土地使用权在对该土地进行开发时。根据企业会计制度的规定，无论是土地出让金还是征地补偿款，企业支付的土地出让金取得土地使用权的，应当，按照帐面价值：借：在建工程贷：无形资产——土地使用权2

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

一、首先，我们先了解一下增值税各项优惠政策的含义
1、直接免征：直接免征增值税，纳税人不必缴纳。如销售残疾人专用品；
2、直接减征：按应征税款的一定比例征收，目前除了对简易征税的旧货规定了减半征收外，多是采用降低税率或按简易办法征收的方式给予优惠，还没有按比例减征的规定；
3、即征即退：指税务机关将应征的增值税征收入库后，即时退还，比如对软件企业的超3%税负的部分即征即退，退税机关为税务机关；
4、先征后退：与即征即退差不多，只是退税的时间略有差异；
5、先征后返：指税务机关正常将增值税征收入库，然后由财政机关按税收政策规定审核并返还企业所缴入库的增值税，返税机关为财政机关。如对数控机床产品实行增值税先征后返。
1、一般纳税人直接减免增值税的会计处理。
（
1）企业部分产品（商品）免税。月份终了，按免税主营业务收入和适用税率计算出销项税额，然后减去按税法规定方法计算的应分摊的进项税额，其差额即为当月销售免税货物应免征的税额。结转免税产品（商品）应分摊的进项税额，作会计分录如下：借：主营业务成本（应分摊的进项税额）贷：应交税金-应交增值税（进项税额转出）结转免税产品（商品）销项税额时，作会计分录如下：借：主营业务收入贷：应交税金-应交增值税（销项税额）结转免缴增值税税额时，作会计分录如下：借：应交税金-应交增值税（减免税款）贷：补贴收入
（
2）企业全部产品（商品）免税。如果按税法的规定，企业的全部产品（商品）都免税，工业企业应在月终将免税主营业务收入参照上年度实现的增值率计算出增值额（产销较均衡的企业也可以按月用“购进扣税法”计算），并将其折算为不含税增值额，然后依适用税率，计算应免缴增值税税额；零售商业企业（批发企业可比照工业企业）应在月终将销售直接免税商品已实现的进销差价折算为不含税增值额，然后按适用税率计算应免缴增值税税额。根据上述计算结果，作会计分录如下：计算免缴税额时：借：主营业务收入贷：应交税金-应交增值税（销项税额）结转免缴税额时：借：应交税金-应交增值税（减免税款）贷：补贴收入对生产经营粮油、饲料、氮肥等免税产品的企业，虽然其主产品免税，但也可能发生增值税应税行为，如粮食企业。按国家规定价格销售免税粮食时，可免交增值税；但若加价销售，就不能免税。饲料企业如果将购入的原粮又卖出或在生产饲料的同时还生产供居民食用的制品，则要交纳增值税，会计上应分别设账和分别核算。(2)小规模纳税人直接减免增值税的会计处理。月份终了时，将应免税的销售收入折算为不含税销售额，按6%或4%的征收率计算免征增值税税额。作会计分录如下：借：主营业务收入贷：应交税金-应交增值税借：应交税金-应交增值税贷：补贴收入
2、先征后返分录
一、根据正常销售，确认收入借：银行存款或应收账款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）
二、缴纳增值税时本月上交本月应交的增值税借：应交税费——应交增值税（已交税金）贷：银行存款本月上交以前期间应交未交的增值税借：应交税费——未交增值税贷：银行存款
三、计提应收的增值税返还借：其他应收款贷：营业外收入——政府补助
四、收到增值税返还借：银行存款贷：其他应收款

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

如果是电动车直行的话，那么是你的责任，转弯要让直行，因为你是右转弯，人家是直行。
机动车通过没有交通信号灯控制也没有交通警察指挥的交叉路口，除应当遵守第五十一条第
(二)项、第
(三)项的规定外，还应当遵守下列规定：
(一)有交通标志、标线控制的，让优先通行的一方先行；
(二)没有交通标志、标线控制的，在进入路口前停车瞭望，让右方道路的来车先行；-------“让右”
(三)转弯的机动车让直行的车辆先行；-------“转让直”