最近打算在南京市区购买一套二手房自住，想先了解一下南京二手房买卖交易流程是怎样的?

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南京二手房交易中的特别提醒：
　　
1、 如果是没有中介公司参与的买卖交易，南京二手房交易流程中将中介方程序删去即可;
　　
2、没有中介的交易，收件单一般应交由卖方保管;
　　
3、交易过程中,房款一般情况下最好监管在房产局资金监管处.
　　
4、一定要注意贷款的下款时间：除省行公积金为20个工作日左右外，其他贷款都只要3-5天就可以到达，所以合同中应明确时间，不要给不良中介有机可乘;
　　
5、 不要相信承诺，要相信只有合同才能真正保障你的权利;
　　
6、 就算是双方自己谈好的交易,如果条件许可，最好委托中介公司办理手续。就算是买卖双方自己谈好的交易，交给中介来办理也会省心的多;
　　
7、 二手房的验收和交割是一次性完成的，所以在物业交割时必须加倍小心仔细，在这个过程中，好的经纪人能给双方很多有益的指导和帮助，有效解决现存的问题，有效杜绝日后的纠纷和烦恼;
　　
8、 要意识到品牌公司里不代表都是优秀的经纪人，最好应该选择有经纪资格证书、经验丰富、被政府认可并表彰过的经纪人。可以要求接待经纪人出示资格证书。南京市存量房交易执行网上备案程序,并对中介资格审查.不能网上备案的中介均为无资格经营企业,交易双方切莫贪图便宜而在交了中介费后再以个人身份申请过户手续,这样不能保护自身的权益.
　　
9、 南京市房地产经纪人协会规定：没有房地产经纪人资格证书的人没有权利签定房屋买卖合同;
　　
10、鉴于目前国家调控政策频繁，建议大家在合同中特别注明不可预见的政策调整之税费可以协商解决，协商不成依然按政策规定各自交纳，不视为不可抗力，否则视为违约。

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1、南京市二手房-个人所得税
支付方：买方
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、南京市二手房-契税
支付方：买方
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米lt;户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积gt;144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

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排除《劳动法》第四十二条规定的情形，用人单位不得强制员工加班。
　　根据《劳动法》第四十一条规定，用人单位因为生产经营工作需要，安排劳动者延长工作时间（加班），应当与工会和劳动者协商，征得劳动者同意，劳动者有权拒绝加班，告知主管或者安排加班的管理人员即可。
　　但根据《劳动法》第四十二条规定，具有下列情形之一的，用人单位安排加班，劳动者不得拒绝：
　　
1、发生自然灾害、事故或者因其他原因，威胁劳动者生命健康和财产安全，需要紧急处理的;
　　
2、生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的;
　　
3、法律、行政法规规定的其他情形。