非普通住宅与普通住宅区别是什么--在线法律咨询|律图

[律师回复]在“一房两卖”涉及刑事判决的情况下，房子的归属需要综合多方面因素来确定，以下为你详细分析：一般原则法院通常会根据不同情况，按照合法、公平、合理的原则来确定房屋归属，尽量保护无过错方的合法权益，同时考虑交易的稳定性和安全性。不同情形下的房屋归属确定已办理房屋所有权转移登记手续的买受人 - 依据《民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，在“一房两卖”中，如果其中一个买受人已经办理了房屋所有权转移登记手续，一般情况下，房屋会归其所有。 - 例如，甲将房子先后卖给乙和丙，丙办理了房屋过户登记，即便乙可能先签订购房合同且支付了部分款项，从物权角度，房屋所有权已归丙。未办理登记但合法占有房屋的买受人 - 如果都没有办理产权登记，那么合法占有房屋的一方可能更有优势获得房屋。合法占有包括实际入住、装修等实际控制房屋的行为。 - 比如，甲将房屋先卖给乙，乙支付了全部房款并装修入住，但未办理过户；后甲又将房屋卖给丙，丙也未办理过户。在此情况下，乙合法占有房屋，法院有可能基于保护实际占有人的原则，将房屋判给乙。综合考虑合同签订时间、付款情况等因素 - 如果既没有办理产权登记，也没有买受人合法占有房屋，法院会综合考虑合同签订的时间先后、付款金额及比例、是否有贷款等情况来确定房屋归属。一般来说，合同签订在先、付款较多的买受人获得房屋的可能性较大。 - 例如，甲将房屋先卖给乙，乙支付了大部分房款；后又卖给丙，丙仅支付了定金。在这种情况下，法院可能会倾向于将房屋判给乙。刑事判决对房屋归属的影响若卖方构成合同诈骗罪等犯罪 - 刑事判决主要是对卖方的犯罪行为进行定罪量刑，但也会涉及对被害人损失的退赔等问题。如果刑事判决中明确要求卖方退赔某一买受人的购房款等损失，可能会影响房屋归属的判定。 - 例如，法院认定卖方对某一买受人实施了诈骗行为，判决卖方退赔该买受人的购房款，那么在确定房屋归属时，可能会考虑将房屋判给未受诈骗的另一方买受人。追赃挽损与房屋处理 - 在刑事诉讼过程中，司法机关会对涉案财物进行追赃挽损。如果房屋被认定为赃物或与犯罪行为密切相关，可能会根据具体情况进行处理。若房屋是通过诈骗等犯罪手段交易的，可能会根据实际情况判决返还给原所有人或按照上述民事规则确定归属以保障各方合法权益。