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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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如物业服务企业将物业服务区域内的全部物业管理一并委托给他人,业主能不能请求人民法院确认合同无效

付* 内蒙古-锡林郭勒盟 房屋买卖咨询 2020.10.09 15:09:45 324人阅读

如物业服务企业将物业服务区域内的全部物业管理一并委托给他人,业主能不能请求人民法确认合同无效

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基于社会分工的不断细化,物业服务企业将物业管理区内的专项服务业务委托给专业企业是必要的,不可能做到“全能”,但禁止物业服务企业将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。《物业管理条例》
第四十条规定:“物业服务企业不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。”物业服务企业将物业服务区域内的全部物业管理一并委托给他人的,违反了上述规定。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条
第一款规定:“符合下列情形之
一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同。”由此,就物业服务企业将物业服务区域内的全部物业管理一并委托给他人的行为,业务可以请求人民确认合同无效。

2020-10-09 15:11:45 回复
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