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租赁合同快到期,房客不续租,房东将此房租给他人(高于原租金50元/月)时,房客又说续租,双方安原价签了合同,房客又说无钱不租了。房东可以向房客追究违约经济损失吗?赔付
据《房屋租赁合同最新司法解释对承租人优先购买权的重大修正》第十五条,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人示经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民不给予支持。具体看你属于哪一条,承租人经出租人同意将租凭房屋转租给第三人时
律师解析 如果房东卖房,要求提前搬家的算违约; 如果房东及买家不要求房客提前搬家则不算违约,那么可以继续租住至合同期满,只是变更一下出租方的名字,房租交给新房东而已。
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