专业解答土地承包经营协议可通过以下方式解除:一是双方协商一致;二是满足合同预设的解除条件;三是在不可抗力、一方明确不愿履行主要债务、长期未能或故意阻止履行主要义务、或违反合同阻碍目标达成等法定情形下,任何一方可依法解除。解除条件包括但不限于上述情况及法律规定其他情况。
专业解答未经主管人民政府批准的划拨土地使用权转让合同在提起诉讼前无效;无土地使用权证时合同可能无效。但如转让方持有出让土地使用权证书或经许可转让,此类合同则具备效力。具体依据《最高法解释》第九、十一条。
专业解答五位担保人向银行承诺担保时,将按承诺平等划分份额并承担清偿责任。债权人与担保人如事先约定债务人优先偿还,债权人可先要求债务人履行。否则,担保人按担保范围承担责任,债权人有权向任一担保人追索。担保人履行后可向债务人追偿。 根据《民法典》第三百九十二条,如未约定或约定不明,且债务人自愿提供物保,债权人应先通过物保实现债权;对第三方物保,债权人可选择物保或请求保证人承担责任。担保人承担责任后有追偿权。
专业解答依法收回集体土地承包经营权的情况包括:双方协商同意解除合同且不损害国家、集体或他人利益;乙方因特殊原因无法继续经营,甲方同意解除承包关系;因不可抗力导致承包目的无法实现;乙方户口转为非农业户口;乙方离世且无继承人或继承人放弃继承。
专业解答五位担保人向银行承诺担保时,将按承诺平等划分份额并承担清偿责任。债权人与担保人如事先约定债务人优先偿还,债权人可先要求债务人履行。否则,担保人按担保范围承担责任,债权人有权向任一担保人追索。担保人履行后可向债务人追偿。 根据《民法典》第三百九十二条,如未约定或约定不明,且债务人自愿提供物保,债权人应先通过物保实现债权;对第三方物保,债权人可选择物保或请求保证人承担责任。担保人承担责任后有追偿权。
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