不履行不动产赠与合同怎么办

一、不履行不动产赠与合同怎么办

若赠与人不履行不动产赠与合同，受赠人可采取以下措施。首先，赠与合同一般具有任意撤销权限制，若不属于法定可撤销情形，赠与人不得随意撤销。若赠与人违约不履行，受赠人可要求其继续履行合同，交付不动产并办理过户登记。若赠与人已将不动产转移给他人，导致无法继续履行，受赠人可要求赠与人承担违约责任，比如赔偿因未获赠与不动产所遭受的损失，损失包括直接损失与合理间接损失。受赠人可先与赠与人协商解决，协商不成，可凭借赠与合同等相关证据，向法院提起诉讼，通过司法途径强制赠与人履行合同义务或要求赔偿，维护自身合法权益。

二、不履行不动产赠与合同会承担啥法律后果

不动产赠与合同原则上是诺成合同，依法成立即生效。若赠与人不履行，受赠方有不同权利。在动产未交付、不动产未过户前，除特殊情形，赠与人可行使任意撤销权，不承担违约责任；若办理公证或有救灾、扶贫等公益性质及道德义务性质的赠与合同，赠与人不履行，受赠人有权要求其履行交付义务并承担违约责任，赠与人赔偿受赠人因相信赠与而产生的信赖利益损失。反之，受赠人不履行附义务赠与合同中的约定义务，赠与人可以撤销赠与。

三、不履行不动产赠与合同能否被法律强制执行

一般而言，不动产赠与合同在未办理过户登记前，赠与人可行使任意撤销权，此时无法强制执行。依据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

若属上述不可撤销的赠与合同，受赠人可要求赠与人履行赠与义务。若赠与人不履行，受赠人可向法院起诉，获得胜诉判决后，可通过法院强制执行程序，强制赠与人办理不动产过户登记等手续。

在探讨若赠与人不履行不动产赠与合同，受赠人可采取的措施后，其实还有一些相关问题值得关注。比如，若在诉讼过程中发现赠与合同存在可撤销的隐藏条款，这可能会影响最终的判决结果。另外，对于赔偿损失的计算，在实践中可能会因不同的证据和情况而产生差异。如果你在不动产赠与过程中遇到赠与人不履行合同的情况，或者对赔偿损失的计算、合同隐藏条款等问题存在疑问，不要让困惑困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你答疑解惑，提供精准的法律建议。