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厂房地税房产税怎样计算
专业解答房产税税率按从价计征10%-30%扣减后，适用1.2%或12%，具体扣减比例各地政府自定。从租计征按租金收入12%计税。生产经营用房从投入运营月起纳税，其他情况如评估拍卖，从相关月份起征。个人出租住房，税率为租金收入的4%。
专业解答按现行规定，房产税计税依据为房屋原始价值扣除10%-30%后的余额，从价计征税率为1.2%，从租计征则为12%。征收管理由房产所在地税务机关负责，实行年度征收、分期缴付。
专业解答土地增值税基于房地产买卖收益，扣除法定额度后按增值额征税。税率分四档：增值额未满法定扣除额50%税率为30%，超出50%但未满100%为40%，超出100%但未满200%为50%，超出200%以上税率为60%。征收有两种方式：一是按预估值的1%征收，二是按法定扣除项目和四阶段税率计算。如成交价为500,000元，则税为5000元。
专业解答投资性房地产附加税计算涉及增值税、城建税、教育费附加及地方教育费附加。一般纳税人按销项减进项计算增值税，城建税以增值税为基础乘7%或5%。教育费附加和地方教育费附加基于增值税，费率分别为3%和2%。小规模纳税人则按不含税收入乘特定征收率计算增值税。
专业解答土地使用税的申报期限为每年4月和10月的前15天。 涉及新房、二手房、出租或出借房产，以及房地产企业自用、出租或出借商品房，均从相关月份起计征房产税和土地使用税。 请按时申报，确保合规。
律师解析 不能自动续期，建设用地使用权自动续期的规定仅限于住宅建设用地，不适用于非住宅建设用地。
律师解析 根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。 其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%。 (二)按租金收入计算。 其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。 以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2； 按季缴纳，则以年应纳税额除以4； 按月缴纳，则以年应纳税额除以12. 对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。 对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
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