拆迁时农民享包括哪些权利

您好，关于拆迁非居住租赁房屋享包括哪些权利这个问题，我的解答如下,拆迁非居住租赁房屋承租人应享有哪些权利我与某单位于去年底签订了一份《房屋租赁合同》，向其承租某处房屋作为办公用途。最近我得知该地区将要进行动拆迁，请问按2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》及本市的新动拆迁实施细则，我能享有哪些权利?答：根据有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见，你可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同，则按照你们双方达成的协议解决;若不解除租赁合同，则你可继续承租动迁安置的房屋。另外，拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人以下费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;(二)无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算的费用;(三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

您好，针对您的被拆迁人的权利包括哪些问题解答如下,第一、拆迁资格异议权1、实质异议内容：(1)项目批准手续;如立项审批表；(2)用地规划批准手续;如《选址意见书》《规划许可证》；(3)土地使用权证手续；如《国有土地使用权出让合同》《土地使用权证书》等;(4)拆迁方案制订完成;要求包括拆迁范围，期限，方式，被拆迁房屋情况，补偿预算等；(5)拆迁补偿资金足额缴存银行的证明。2、形式异议：(1)拆迁人应当持有《房屋拆迁许可证》和《拆迁企业资质证书》;(2)在拆迁现场公告《拆迁许可证》和《拆迁方案》。3、实质异议与形式异议的关系：房地产企业和委托的拆迁企业应当具备实质的要件，拆迁主管部门才能批准颁发《拆迁许可证》并发布拆迁公告。如果实质要件不具备，则被拆迁人可以行政，要求撤销《拆迁许可证》；而形式要件如果不具备，则根本无法展开拆迁工作。一般持有《拆迁许可证》的，实质要件均已经具备。第二、不处分前提下的继续使用权1、继续使用的期限至双方协商确定补偿安置方式及补偿金额;达成协议并约定的搬迁期限届至时。2、不得处分包括(1)事实上的处分：如拆建，改建，扩建，改变用途;(2)法律上的处分：如出租，买卖，补办执照，补办证件，补办批准手续等。第三、协商安置补偿权1、补偿方式货币补偿和产权调换两种方式。2、补偿项目补偿包括产权补偿和安置补偿。安置补偿是对搬迁后至重新定居前的补偿;产权补偿是对房产本身价值的补偿。安置补偿给实际使用人，包括承租人。产权补偿给产权人，以《房产证》为准。3、安置补偿项目和标准(1)搬迁补助费;按平米给付，如营业用房搬迁费可协商调整；(2)临时安置补助费，如提供临时周转房的不支付此项；(3)停产停业损失;以税务部门提供的数据和从业人员所需交纳的社会保险，合理利润率等数据确定，以三至六个月为限；(4)装饰装修的补偿。4、产权补偿项目和标准(1)产权调换时有权得到相同平米的建筑，找差价；(2)调换的房屋面积增加或减少的，双方结算差价；(3)附属物直接货币补偿。第四、协商不成时的委托测量鉴定和评估权1、对面积有争议时，双方均有权申请测量；2、对装饰装修补偿金额有争议时，双方均可以申请评估鉴定；3、货币补偿时对于被拆迁房屋的市场中准价格双方均有权申请评估；4、产权调换补偿需结算差价时，拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估;被拆迁人亦有权对补偿用房的市场价格进行评估。第五、承租人的权利1、承租人可以与产权人协商提前终止合同，搬离及补偿事宜，此时补偿款全部落实给产权人；2、如不能协商，则有权得到安置补偿；3、承租人有权不同意提前终止合同，此时必须采取产权置换，并且置换后的房产仍由承租人继续租赁。第六、补偿协商不成的仲裁权和诉讼权1、任何一方均可以向建设主管部门设立的仲裁庭申请仲裁，并提供证据。如由拆迁人一方提出申请，仲裁前可以举行听证程序以敦促双方达成一致；2、对仲裁结果不服，任何一方可以在3个月内向。

你好，关于上述的问题，解答如下,第一、拆迁资格异议权1、实质异议内容：(1)项目批准手续;如立项审批表；(2)用地规划批准手续;如《选址意见书》《规划许可证》；(3)土地使用权证手续；如《国有土地使用权出让合同》《土地使用权证书》等;(4)拆迁方案制订完成;要求包括拆迁范围，期限，方式，被拆迁房屋情况，补偿预算等；(5)拆迁补偿资金足额缴存银行的证明。2、形式异议：(1)拆迁人应当持有《房屋拆迁许可证》和《拆迁企业资质证书》;(2)在拆迁现场公告《拆迁许可证》和《拆迁方案》。3、实质异议与形式异议的关系：房地产企业和委托的拆迁企业应当具备实质的要件，拆迁主管部门才能批准颁发《拆迁许可证》并发布拆迁公告。如果实质要件不具备，则被拆迁人可以行政，要求撤销《拆迁许可证》；而形式要件如果不具备，则根本无法展开拆迁工作。一般持有《拆迁许可证》的，实质要件均已经具备。第二、不处分前提下的继续使用权1、继续使用的期限至双方协商确定补偿安置方式及补偿金额;达成协议并约定的搬迁期限届至时。2、不得处分包括(1)事实上的处分：如拆建，改建，扩建，改变用途;(2)法律上的处分：如出租，买卖，补办执照，补办证件，补办批准手续等。第三、协商安置补偿权1、补偿方式货币补偿和产权调换两种方式。2、补偿项目补偿包括产权补偿和安置补偿。安置补偿是对搬迁后至重新定居前的补偿;产权补偿是对房产本身价值的补偿。安置补偿给实际使用人，包括承租人。产权补偿给产权人，以《房产证》为准。3、安置补偿项目和标准(1)搬迁补助费;按平米给付，如营业用房搬迁费可协商调整；(2)临时安置补助费，如提供临时周转房的不支付此项；(3)停产停业损失;以税务部门提供的数据和从业人员所需交纳的社会保险，合理利润率等数据确定，以三至六个月为限；(4)装饰装修的补偿。4、产权补偿项目和标准(1)产权调换时有权得到相同平米的建筑，找差价；(2)调换的房屋面积增加或减少的，双方结算差价；(3)附属物直接货币补偿。第四、协商不成时的委托测量鉴定和评估权1、对面积有争议时，双方均有权申请测量；2、对装饰装修补偿金额有争议时，双方均可以申请评估鉴定；3、货币补偿时对于被拆迁房屋的市场中准价格双方均有权申请评估；4、产权调换补偿需结算差价时，拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估;被拆迁人亦有权对补偿用房的市场价格进行评估。第五、承租人的权利1、承租人可以与产权人协商提前终止合同，搬离及补偿事宜，此时补偿款全部落实给产权人；2、如不能协商，则有权得到安置补偿；3、承租人有权不同意提前终止合同，此时必须采取产权置换，并且置换后的房产仍由承租人继续租赁。第六、补偿协商不成的仲裁权和诉讼权1、任何一方均可以向建设主管部门设立的仲裁庭申请仲裁，并提供证据。如由拆迁人一方提出申请，仲裁前可以举行听证程序以敦促双方达成一致；2、对仲裁结果不服，任何一方可以在3个月内向。