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现在想把房子卖掉,筹钱给儿子在城市买一套商品房,不知道我们的农村宅基地是否可以转让?

周** 甘肃-定西 宅基地咨询 2016.09.29 18:55:39 583人阅读

我在农村有一套房子,现在想把房子卖掉,筹钱给儿子在城市买一套商品房,不知道我们的农村宅基地是否可以转让。

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近年来,很多人从农村迁到城市生活,想要卖掉老家的房子,那么农村宅基地是否可以转让呢?根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

2016-09-29 18:56:39 回复
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农村宅基地是否可以转让要看实际情况,宅基地原则上是一户一宅,同一集体组织内部可以进行调剂转让,子女也可以继承,但是在同一经济组织内的兄弟姐妹可以进行分割。 关于农村宅基地的自由流通现在国家已经在进行一些试点,但是法律还没有改变,暂时无法实现自由买卖, 关于宅基地使用权如何转让,用通俗的话说就是同一经济组织内,宅基地使用权我不要了,而他没有,与集体组织协商好后,在村里办个手续再到土管部门处理即可。

2016-09-29 19:04:39 回复
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对于农村宅基地是否可以转让这一问题,根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。

2016-09-29 19:03:39 回复
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