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农村土地流转协议怎么样写
解答如下,农民家庭承包土的流转有多种方式，其中只有转让才需要发包方（村委会）同意，其他的流转都由农民自己说了算，因此，只要不是转让，农民所签订的土地流转协议是有效的。请注意，这里排除了农民家庭成员内部的争议，因为农村土地承包是以户为单位而不是以个人为单位的。看来你们这属于转包。转包合同可以约定粮食直补款的归属。你们的实际做法（不知有无约定）是直补款归转承包方（即你方），这并不违法。至于对方说要加钱或直补款不给你是否正确，取决于原来的转承包费是否显失公平，如果不是显失公平的，对方就无权要求变更。建议你尽快取证（可以录音）证明直补款是归你的，以防对方突然挂失。
您好，针对您的农村集体土地流转协议怎么写问题解答如下,农村集体土地流转协议怎么写转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经甲乙双方协商一致，现就甲方集体所有的土地及地上附着物使用权转让于乙方有关事宜订立如下协议：第一条：甲方将位于________________________，面积为______________平方米，地上附着物为_________________________________的甲方集体所有的闲置非农用土地及地上附着物经民主决议通过受让于乙方使用。第二条：使用权转让期限共____年，甲方从____年____月____日起将上述使用权交付乙方使用，至____年____月____日收回。第三条：乙方支付甲方转让费共__________元(大写______________元)，支付方式为_____________________________。第四条：甲方权利义务1、如国家法律、行政法规调整或政府行为需征用上述使用权，甲方有权收回。2、如因不可抗力原因给乙方造成损失甲方不予赔偿。3、如因乙方不按时交纳转让费，经甲方向乙方书面催款通知30日后，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金______元。4、不因国家法律、行政法规调整或政府行为，甲乙双方可协议解除本合同，转让费据实结算，甲方不可单方无故解除合同。5、甲方应保证乙方正常使用上述使用权，确保供水、供电、通行，并提供办理使用权变更手续相关证明材料。第五条：乙方权利义务1、乙方根据需要在办理相关许可证件后有权在受让土地上搭建建筑物及修建附属设施，甲方不得干涉。2、合同有效期内，乙方搭建的建筑物及修建的附属设施由乙方占有、使用、受益、处分，甲方无权干涉，合同期满后，乙方同等条件下有续订合同的优先权。3、乙方有权转让受让的土地及地上附着物使用权4、因国家法律、行政法规调整或政府行为征用、甲方单方收回使用权、合同期满后，乙方建筑物或设施仍能够使用，甲方应折价补偿乙方经济损失_________元。5、乙方可与甲方协议解除合同，转让费据实结算，解除合同乙方应提前30日书面通知甲方，乙方向甲方书面通知60日后合同自动终止。6、乙方应按时支付转让费用并不得违法使用上述使用权。第六条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，交土地管理部门留档备查一份。第七条：本合同自双方签字盖章后生效。甲方：乙方：年月日年月日农村集体土地流转协议
专业解答根据我国法律，土地流转协议最长有效期为二十年，到期后可按情况决定是否续签。协议应包含各方信息、土地详情、用途、权利与义务、租金支付方式、征收补偿分配及违约责任等条款。
专业解答全新农村土地流转策略与法规要求确保和稳定改进土地承包关系，以规范化、有序方式推动经营权流转，培养新型农业经营主体，深化农业社会化服务体系，并构思科学合理的流转改革方案。全社会需共同参与，推动农村事业繁荣。
专业解答非法流转农村土地需承担法律责任。情节较轻者，将受三年以下有期徒刑或拘役，并需支付转让价额5%-20%的罚金；情节严重者，将面临三年以上七年以下有期徒刑及相应罚金。请遵守土地管理法规，合法流转土地。
专业解答农村土地流转价格因多种因素而异。传统粮食作物农田的流转费用每亩一般在800至1000元之间，高效经济作物农田价格稍高。 具体标准需经双方协商确定，并受地区差异影响。因此，在评估土地流转费时，请参照当地相关法规及政策指南。
律师解析 以土地流转的名义出卖农民土地的，是属于违法的行为，农民可以依据土地管理法的规定，向土地管理部门投诉，维护自己的利益。 村集体以土地流转的名义出卖农民土地由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法转让土地上新建的建筑设施，恢复土地原状并没收违法所得，可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。 土地流转是违法的情况有： 1、违背农民意愿，强制推行土地流转，侵害了农民的自主经营权和影响了农村土地承包关系的稳定； 2、在农村土地流转中没有兼顾农民利益，甚至损害农民利益，搞“反租倒包”等错误做法； 3、借农村土地流转之名，随意变更土地用途。
律师解析 农村土地流转新政策包括：完善土地承包经营权的登记制度，推进土地承包经营权的登记和发证工作。鼓励土地流转形式的创新，严格的规范了土地流转的行为，更加加强土地流转的管理和服务。合理确定土地经营规模，支持粮食规模化生产。加强土地利用管理，加快培育新型农业经营主体，鼓励发展适合企业经营的现代种植业和养殖业。
律师解析 农村土地流转国家补偿标准有： 1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 4、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 5、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 6、土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。 土地经营权流转应当遵循以下原则： (一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境; (三)流转期限不得超过承包期的剩余期限; (四)受让方须有农业经营能力或者资质; (五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
律师解析 集体建设用地土地使用权流转是指存量建设用地使用权在集体建设用地使用者之间的流转。 农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。 流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。 土地流转流程： (一)提出申请。 (二)通过相关部门审核、并登记。 (三)流转双方信息的发布。 (四)流转双方组织洽谈。 (五)流转双方签订合同。 (六)全面审核通过后发证。 (七)资料归档。 (八)跟踪土地流转后的情况。 土地流转合同应当包括的内容有： (一)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所; (二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级; (三)承包期限和起止日期; (四)承包土地的用途; (五)发包方和承包方的权利和义务; (六)违约责任。
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