父母过世，儿女如何卖遗留下的房产

你好，关于上述的问题，解答如下,【1】儿子先去世，儿子如果没有遗嘱，儿子的遗产份额由儿子父母，儿子的配偶，儿子的子女继承。父母后去世，父母如果没有遗嘱，父母的遗产由父母的爹娘，父母的子女继承父母的遗产份额。其中分配给已经去世的儿子遗产份额，可以由儿子的子女继承。【2】根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。【3】根据《继承法》第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

您好，针对您的问题解答如下,先把这个房子的产权分析一下，假设父亲没有遗嘱，房子是父母的共有财产，那么你母亲拥有12的产权，父亲的12才是遗产，遗产继承人为母亲、儿子和姐妹，假设以上继承人（假设总共四人）走继承的话，每人能继承到18产权，继承后的结果是母亲拥有58的产权，儿子、姐、妹各拥有118的产权。你的问题是母亲要把房子过户给儿子，按照上面分析母亲和儿子共能决定34的产权，如果姐、妹2人不放弃解决方案：1、协商解决，先把房子评估一下，假设值80万元，那么儿子要拿出20万元分别给姐10万元、妹10万元，然后姐姐和妹妹与母亲、儿子签署协议将房子过户给儿子。2、协商不成，母亲、儿子姐姐和妹妹，打继承官司，最后判决或调节结果基本也是上面的结果。