夫妻一方擅自卖房有法律效力吗

根据你的问题解答如下,一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。但是法律也作出了例外规定，如果满足下述规定，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的：第一，受让人受让该不动产或者动产时是善意的。也就是说，他不知道所买的房子是夫妻一方私自卖的。第二，以合理的价格转让。也就是说，房子是以市场价格卖出去的，不能明显低于市场价格。第三，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。也就是说，房子已经办理了产权登记。

根据你的问题解答如下,夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断。如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用合同法52条进行排除判断。1、根据我国《婚姻法》17条规定，婚姻关系存续期间一方或双方购置的房屋归双方共同所有，不管产权证上登记的是夫或妻的名字，除非双方另有协议，夫妻双方一般对房屋享有共有权。2、《城市房地产管理法》第37条第4款的规定，共有房产，未经其他共有人书面同意的不得转让。

您好，对于您提出的问题，我的解答是,夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断。如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于合同的有效无效也可以引用合同法52条进行排除判断。1、根据我国《婚姻法》17条规定，婚姻关系存续期间一方或双方购置的房屋归双方共同所有，不管产权证上登记的是夫或妻的名字，除非双方另有协议，夫妻双方一般对房屋享有共有权。2、《城市房地产管理法》第37条第4款的规定，共有房产，未经其他共有人书面同意的不得转让。