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买第二套房子。第二套税大约多少钱。

155****8706 黑龙江-哈尔滨 房屋买卖咨询 2020.09.27 10:38:40 486人阅读

买第二套房子。第二套税大约多少钱。

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地区:四川-成都

契税:成交价格的1.5,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3交纳;
印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5的标准交纳;
个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20;
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1。
如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

2020-09-27 10:47:40 回复
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