对房屋征收评估中的两种表述分别是针对房屋的价值进行评估,和针对产权调换互找差价的评估。对房屋的价值评估是按类似于当地房地产市场价进行估价补偿的,但对房屋产权调换的差价评估依据什么呢产权调换时会出现几种情况,一是用于产权调换的房屋早已建成,原先的定价与现行价格会由于市场价格变化因素造成不一致,这就要将这用于产权调换房屋的价格时点调整到与被征收房屋的时点一致,然后分别按类似于当地房地产市场价格评估后互找差价;另一种是用于产权调换的房屋还没有建成,这需要将未建成房屋预测交付时的价值,与被征收房屋补偿资金加上补偿资金的时间价值计算出相互差价,这样才合理。这就是两种估价表述的同,明白了吗供你参考。
评估费用原则上是由交易双方自由协商的,可以约定由买方支付,也可以约定由卖方支付,还可以约定由中介公司从中介费中支付。一般情况下,二手房评估费大多由买方支付。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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