劳动合同要具备哪些基本要件

您好，针对您的借款人应具备的基本条件问题解答如下,(一)具有合法有效的身份证明，未超过国家规定的法定退休年龄;(二)缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上外中心转入的，其外中心缴存期限与本中心缴存期限合并计算在其他中心缴存的，应提供缴存中心出具的缴存证明和个人住房贷款情况的证明;(三)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;(四)本人及配偶信用良好，没有住房公积金贷款和商业银行住房贷款的未结清记录;(五)首套房及二套房的认定以职工家庭夫妻二人在公积金中心的贷款信息记录为准;贷款职工家庭第三次及以上申请贷款的，不予受理二、所购房屋应具备的基本条件购房行为在一年以内且满足以下条件：(一)商品房期房贷款：所购住房已签订《商品房买卖合同》，首次贷款首付资金不低于总房款20%，二次贷款首付资金不低于总房款20%(二)经济适用房期房贷款：所购住房已签订《经济适用房买卖合同》，首次贷款首付资金不低于总房款20%，二次贷款首付资金不低于总房款20%(三)二手房贷款：在住房二级市场购买已取得《房屋所有权证》的住房;因离异房产过户需支付房款的住房可按“二手房”贷款受理(四)商转公贷款：住房公积金缴存职工家庭在偿还商业银行住房贷款期间内申请转为住房公积金个人住房贷款的，称之为“商转公贷款”职工申请商转公贷款，其商业银行住房贷款所购房屋必须已取得《房屋所有权证》(五)房产抵押购房贷款：借款人有真实的购房行为，已取得生效的购房合同(协议)或购买“二手房”已取得《房屋所有权证》，但所购房屋不具备在兰州地区房地产管理部门办理抵押登记条件的，可提供兰州地区的房产做抵押三、能提供中心认可的有效担保;四、中心规定的其他条件

您好，对于您提出的问题，我的解答是,担保合同具备哪些基本特征担保合同的特征如下：1、从属性担保合同的从属性，又称附随性、伴随性，是指担保合同的成立和存在必须以一定的合同关系的存在为前提。被担保的合同关系是一种主法律关系，为之而设立的担保关系是一种从法律关系。我国《担保法》第5条第1款规定：“担保合同是主合同的从合同。”担保合同的订立目的是保障所担保的债务履行，保护交易安全和债权人利益。担保合同的从属性主要表现在以下四个方面：一是成立上的从属性，即担保合同的成立应以相应的合同关系的发生和存在为前提，而且担保合同所担保的债务范围不得超过主合同债权的范围。二是处分上的从属性，即担保合同应随主合同债权的移转而移转。三是消灭上的从属性，即主合同关系消灭，为其所设定的担保合同关系也随之消灭。四是效力上的从属性，担保合同的效力依主合同而定。担保合同的订立时间，可以是与主合同同时订立，也可以是主合同订立在先，担保合同随后订立。根据我国《担保法》第5条第1款规定：“当事人约定担保合同不从属于被担保的合同的，若被担保的合同无效，担保合同并不因之而无效。”《担保法》第14条和第59条也明确规定了最高额保证和最高额抵押，允许为将来存在的债权预先设定保证或者抵押权。2、补充性担保合同的补充性是指合同债权人所享有的担保权或者担保利益。担保合同的补充性主要体现在以下两个方面：(一)责任财产的补充，即担保合同一经有效成立，就在主合同关系的基础上补充了某种权利义务关系，从而使保障债权实现的责任财产得以扩张，或使债权人就特定财产享有了优先权，增强了债权人的债权得以实现的可能性。(二)效力的补充，即在主合同关系因适当履行而正常终止时，担保合同中担保人的义务并不实际履行。只有在主债务不履行时，担保合同中担保人的义务才履行，使主债权得以实现。3、相对性担保合同的相对性，是指担保合同尽管属于从合同，但也具有相对的地位，即担保合同能够相对于被担保的合同债权而发生或者存在。担保合同的相对性主要表现在以下两个方面：一是发生或存在的相对性，即担保合同也是一种的法律关系。担保合同的成立，和其他合同的成立一样，须有当事人的合意，或者依照法律的规定而发生，与被担保的合同债权的成立或者发生分属于两个不同的法律关系，受不同的法律调整。二是效力的相对性，即依照法律的规定或者当事人的约定，担保合同可以不依附于被担保的合同债权而单独发生效力，此时，被担保的合同债权不成立、无效或者失效，对已经成立的担保合同的效力不发生影响。此外，担保合同有自己的成立、生效要件和消灭的原因，而且，担保合不成立、无效或者消灭，对其所担保的合同债权不发生影响。担保合同从其涵义上来说，是指为保障债权的实现由当事人在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上设立的合同。从担保合同的法律关系构成看，包括主体、客体和内容三要素。从担保合同的性质看，担保合同是从合同。担保合同的目的和作用在于担保主债合同的实现，由此可见，若没有主债合同的存在，就没有必要设立担保合同。因此，担保合同必须以主债权债务合同的设立为其存在的前提条件，而且与之共始终。担保合同效力的认定主要是从主合同是否成立有效、担保合同的主体、客体和内容是否合法妥当等几信方面予以考察。首先，担保合同是从合同，即依附于主合同的存在而存在。当主合同无效时，担保合同作为主合同的从合同自然也无效。若当事人在担保合同中另有约定(比如约定为不得撤销的担保)，则按当事人约定的内容来处理。其次，担保合同的主体不合格导致担保合同无效。如无行为能力人或限制行为能力人独自担保合同应认定为无效;;国家禁止为保证人的单位，如未经批准的国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的事业单位、社会团体或者未经法人书面授权的法人分支机构、职能部门，违背国家法律规定，订立保证合同，做为保证人都应认定为无效。第三是担保合同的客体若是违背国家法律、政策、公序良俗或有害社会利益也应认定为无效。例如，不能以人身为标的设立担保合同;不能以法律明确规定不能作为抵押物的财产作为担保合同的标的;如以土地所有权作为抵押标的担保合同无效;担保的内容如违背法律或有害社会公共秩序应为无效，如保证人向债权人保证若债务人不履行债务就砍下债务人的一支胳膊，这样的担保合同无效。担保合同被确认无效后，其民事责任的承担应依据当事人各方的过错程序予以确定，如债务人、担保人、债权人都有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

您好，对于您提出的问题，我的解答是,申请宅基地需要什么条件1、根据我国《土地管理法》的有关规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。2、申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关法律法规规定，主要有：因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。3、此外，我国法律又规定了除外规定，即农村村民不准使用或申请宅基地的情况，概括起来主要有以下几种：年龄未满十八周岁的;原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;出卖或者出租村内住房的。申请宅基地需要哪些材料?1、农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料：属于原地翻建的，应报送：农村村民用地申请书;农村村民建设用地审批表;户口簿复印件(与原件核对);原集体土地使用证书。2、属于异地新建的，应报送：农村村民用地申请书;农村村民建设用地审批表;户口簿复印件(与原件核对);属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。