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买卖二手房卖房违约。中介不是正规的中介，还用赔偿违约金吗？
需要看合同如何约定的
您好，对于您提出的问题，我的解答是,上海关于差价赔偿依据上海市高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条、合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型其次是相邻幢同楼层及房型再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
你好，关于上述的问题，解答如下,上海关于差价赔偿依据上海市高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条、合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型其次是相邻幢同楼层及房型再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
这个主要看你们签署的合同，如果上面明确违约责任的，一般都是需要支付违约金的，可以协商下，因为没有过户完成，可以支付中介相关费用
专业解答在二手房交易中，卖方违约的处理方式主要取决于违约的程度。如果卖方没有按照合同的规定履行义务，比如延迟交房或者房屋质量有问题，买方可以依法追究其责任。卖方可能需要赔偿房价差、已支付的费用等损失。此外，买方也有权选择解除合同。
专业解答在涉及房地产买卖相关的中介合同中，一旦出现违约情况，必须要求违约方承担继续履行义务、采取有效的补救措施以及对相关损失进行合理赔偿等方面的法律责任。对于已经事先明确约定违约金的条款，违约方应按照约定支付相应的金额。而若双方签订的是定金合同，应当严格遵守定金罚则。在处理此类争议时，可以选择通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等多元途径来解决问题。
专业解答在拟定商品房销售合同的时候，违约金的金额双方可以商量着来。要是违约金设置得不合理，双方可以去法律或仲裁机构那儿申请调整一下。违约金主要是用来给人家经济补偿的，目的是把人家的实际损失给补上。要是合同里没写违约金，那违约的一方也得依法赔偿，赔偿的金额得跟人家的实际损失差不多。
专业解答根据相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
专业解答房地产经纪公司员工擅自将房源出售给其他中间人，可能违反公司规定和职业道德，甚至涉及侵权和合同义务问题。尽管不一定违法，但可能带来不利影响。因此，应遵守公司规定和行业规范，保持诚信和专业精神。
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