买二手房过户后，原房主不腾房，我换锁合法吗

[律师回复]你好可以联系我具体沟通一下

[律师回复]对方反悔要看你是否同意，如果你同意则可以解除买卖合同，如果你不同意前已经变更登记，那么对方反悔主要提出解除买卖合同的理由

[律师回复]若商品房未按期交房且已还贷款，退房流程及注意事项如下： ??1. 合同条款与法律依据?? ? 查看购房合同中关于逾期交房的退房条件（如逾期超 90 天可退）。 ? 若开发商违约导致无法入住，可依据《民法典》第 563 条解除合同。 ??2. 发出退房通知?? ? ??书面通知??：通过挂号信/邮件向开发商发送退房函，明确要求退房及理由，保留送达证据。 ? ??催告交房??：若合同未约定退房权，需先催告开发商 3 个月交房，逾期可退。 ??3. 贷款处理方式?? ? ??开发商退款??：优先由开发商直接退还首付、已还贷款及利息，并代偿剩余贷款（需与银行协商）。 ? ??自行还款??：若开发商不配合，需先向银行申请提前还款，结清贷款后解除抵押。 ??4. 协商与诉讼?? ? 与开发商协商退房、违约金及损失赔偿（如利息、税费）。 ? 协商无果可起诉，要求解除合同、退款及赔偿。 ??关键提醒?? ? 保留合同、付款凭证、催告记录等证据。 ? 贷款未结清前，房屋产权仍抵押给银行，退房需同步解决贷款问题。若商品房未按期交房且已还贷款，退房流程及注意事项如下： ??1. 合同条款与法律依据?? ? 查看购房合同中关于逾期交房的退房条件（如逾期超 90 天可退）。 ? 若开发商违约导致无法入住，可依据《民法典》第 563 条解除合同。 ??2. 发出退房通知?? ? ??书面通知??：通过挂号信/邮件向开发商发送退房函，明确要求退房及理由，保留送达证据。 ? ??催告交房??：若合同未约定退房权，需先催告开发商 3 个月交房，逾期可退。 ??3. 贷款处理方式?? ? ??开发商退款??：优先由开发商直接退还首付、已还贷款及利息，并代偿剩余贷款（需与银行协商）。 ? ??自行还款??：若开发商不配合，需先向银行申请提前还款，结清贷款后解除抵押。 ??4. 协商与诉讼?? ? 与开发商协商退房、违约金及损失赔偿（如利息、税费）。 ? 协商无果可起诉，要求解除合同、退款及赔偿。 ??关键提醒?? ? 保留合同、付款凭证、催告记录等证据。 ? 贷款未结清前，房屋产权仍抵押给银行，退房需同步解决贷款问题。

[律师回复]您好，建议您详细描述问题。

[律师回复]您好 可以通过诉讼解决房屋所属问题 但是要注意政策影响是否能够过户登记

[律师回复]在“一房两卖”涉及刑事判决的情况下，房子的归属需要综合多方面因素来确定，以下为你详细分析： 一般原则 法院通常会根据不同情况，按照合法、公平、合理的原则来确定房屋归属，尽量保护无过错方的合法权益，同时考虑交易的稳定性和安全性。 不同情形下的房屋归属确定 已办理房屋所有权转移登记手续的买受人 - 依据《民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，在“一房两卖”中，如果其中一个买受人已经办理了房屋所有权转移登记手续，一般情况下，房屋会归其所有。 - 例如，甲将房子先后卖给乙和丙，丙办理了房屋过户登记，即便乙可能先签订购房合同且支付了部分款项，从物权角度，房屋所有权已归丙。 未办理登记但合法占有房屋的买受人 - 如果都没有办理产权登记，那么合法占有房屋的一方可能更有优势获得房屋。合法占有包括实际入住、装修等实际控制房屋的行为。 - 比如，甲将房屋先卖给乙，乙支付了全部房款并装修入住，但未办理过户；后甲又将房屋卖给丙，丙也未办理过户。在此情况下，乙合法占有房屋，法院有可能基于保护实际占有人的原则，将房屋判给乙。 综合考虑合同签订时间、付款情况等因素 - 如果既没有办理产权登记，也没有买受人合法占有房屋，法院会综合考虑合同签订的时间先后、付款金额及比例、是否有贷款等情况来确定房屋归属。一般来说，合同签订在先、付款较多的买受人获得房屋的可能性较大。 - 例如，甲将房屋先卖给乙，乙支付了大部分房款；后又卖给丙，丙仅支付了定金。在这种情况下，法院可能会倾向于将房屋判给乙。 刑事判决对房屋归属的影响 若卖方构成合同诈骗罪等犯罪 - 刑事判决主要是对卖方的犯罪行为进行定罪量刑，但也会涉及对被害人损失的退赔等问题。如果刑事判决中明确要求卖方退赔某一买受人的购房款等损失，可能会影响房屋归属的判定。 - 例如，法院认定卖方对某一买受人实施了诈骗行为，判决卖方退赔该买受人的购房款，那么在确定房屋归属时，可能会考虑将房屋判给未受诈骗的另一方买受人。 追赃挽损与房屋处理 - 在刑事诉讼过程中，司法机关会对涉案财物进行追赃挽损。如果房屋被认定为赃物或与犯罪行为密切相关，可能会根据具体情况进行处理。若房屋是通过诈骗等犯罪手段交易的，可能会根据实际情况判决返还给原所有人或按照上述民事规则确定归属以保障各方合法权益。

[律师回复]您好，我是文律师，请来电详细描述情况及注明诉求，方便给您判研解答189.37652328（V同号）

[律师回复]您好，关于您咨询的按揭购房后退房问题，我为您分析如下：首先，按揭购房后是可以退房的，但需要区分不同情况处理：1. 如果是开发商违约（如逾期交房、房屋质量问题等），您可以依据合同约定或法律规定解除合同，这种情况下一般不需要承担违约责任。2. 如果是您单方面想退房，就属于违约行为，需要承担以下主要费用： - 违约金（一般为总房款的5-10%，具体看合同约定） - 已支付的首付款利息损失 - 银行提前还款违约金（约剩余贷款金额的1-3%） - 已发生的契税、维修基金等税费（这部分可能无法退还） - 其他已发生的交易费用建议您： 1. 先仔细查看购房合同中违约责任条款 2. 与开发商协商，看能否达成和解方案 3. 如果确实决定要退，建议同步与贷款银行沟通提前还款事宜每个案件情况不同，如果您需要更具体的分析，建议带上购房合同来所里当面咨询。

[律师回复]找原房主或者租房户要求赔偿

[律师回复]合同中对开发商逾期交房应承担责任的规定，比如是否约定了违约金的计算方式，一般常见的是以已付房款为基数，按照一定比例每日或每月计算违约金。例如，合同约定开发商逾期交房按已付房款的万分之一每日支付违约金。

[律师回复]有没有签定金协议呢？，，

[律师回复]签了购房意向单并支付3万元后不想购房，需要根据具体情况来分析可能面临的结果和应对措施。 购房意向单的性质 预约合同 ：购房意向单通常属于预约合同，它约定了将来一定期限内订立正式房屋买卖合同的相关事宜。如果意向单中明确约定了双方在未来某个时间签订正式购房合同，以及房屋的基本信息、价格等主要条款，并且你支付的3万元被明确为定金性质，那么适用定金罚则。 法律依据 ：根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果你不想购房，对方有权没收这3万元定金。 一般性意向表示 ：若购房意向单只是一个初步的意向表示，未明确约定定金性质，也未对双方签订正式合同的具体权利义务作出详细规定，那么这3万元可能不适用定金罚则。你可以和开发商或卖方协商退款事宜。 退款的协商策略 说明合理理由 ：积极与对方沟通，诚恳地说明你不想购房的合理原因，比如家庭突发重大变故、经济状况出现严重问题等，争取对方的理解。 提出解决方案 ：如果对方坚持不愿意全额退款，你可以提出一些折中的解决方案，例如承担一定的费用，如对方可能产生的部分合理成本等，以换取对方退还部分款项。 法律救济途径 如果认为对方存在过错 ：若在签订购房意向单过程中，对方存在欺诈、隐瞒重要信息等过错行为，导致你作出错误的意思表示，你可以收集相关证据，向法院提起诉讼，要求撤销该购房意向单，并要求对方返还3万元。 如果不存在法定解除事由 ：但你又确实不想购房，虽然可能会承担一定的违约责任，但仍可通过诉讼请求法院适当调整违约金数额，避免过高的损失。不过这种情况下，能否成功退款以及退款的具体金额，要由法院根据具体案情来判定。 总之，你现在要先仔细查看购房意向单的具体条款，确定款项性质，然后积极与对方协商，必要时可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题。

[律师回复]每月总费用 ≈ 全额（或合同约定比例）的物业服务费 + 5-10元的生活垃圾处理费

[律师回复]全款买房是一种常见的购房付款方式，下面从不同方面为你分析全款买房相关的法律要点及注意事项： 优点 产权明晰 ：购房者一次性付清房款后，能较快且顺利地办理产权登记手续，取得房屋所有权证书，房屋产权归属明确。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这意味着购房者能凭借产权证书，在法律上拥有该房屋完整的所有权，可自由进行后续的抵押、转让等处分行为。 节省成本 ：相较于贷款买房，全款买房无需支付银行贷款利息，能节省一大笔资金支出。同时，在与开发商协商时，全款支付的方式可能会让购房者获得一定的购房折扣，进一步降低购房成本。 缺点 资金压力大 ：一次性支付全部房款需要购房者具备较强的资金实力，这可能会使购房者的流动资金大幅减少，对其资金的流动性和其他投资计划产生较大影响。 风险集中 ：如果所购房屋出现质量问题、开发商违约等情况，由于已经全额支付房款，购房者在维权时可能会面临更大的困难和风险。 流程及注意事项 签订认购协议 ：在确定购房意向后，购房者通常需要与开发商签订认购协议，并支付一定数额的定金。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于定金的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。如果购房者反悔不购买该房屋，开发商有权没收定金；反之，如果开发商违约不卖房，应双倍返还定金。 签订购房合同 ：签订正式的购房合同是全款买房的关键环节。购房合同应明确约定房屋的基本信息（如地址、面积、户型等）、价格、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等重要条款。购房者在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，对不理解或不合理的条款及时与开发商协商修改。 付款 ：购房者按照合同约定的时间和方式，将全部房款支付给开发商。付款时，要注意保留好付款凭证，如银行转账记录、收据等，这些凭证是证明购房者已履行付款义务的重要证据。 办理产权登记 ：开发商在收到全款后，应协助购房者办理房屋产权登记手续。购房者需要准备好相关资料，如身份证、购房合同、完税证明等，按照当地不动产登记部门的要求办理产权登记。一般来说，自受理登记申请之日起，不动产登记机构会在一定期限内办结不动产登记手续，并向购房者颁发不动产权证书。 可能遇到的问题及解决办法 房屋质量问题 ：如果在交房后发现房屋存在质量问题，购房者可以依据购房合同中的质量条款和相关法律法规，要求开发商承担维修、更换、赔偿等责任。若开发商拒绝履行义务，购房者可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。 开发商违约 ：如开发商未能按照合同约定的时间交房、擅自变更房屋设计等，购房者可以根据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。在协商无果的情况下，购房者可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。

[律师回复]你好，是否进行网签以及还房贷等情况，房子目前是什么状态