专业解答经济适用房是政府为解决住房困难家庭而推出的政策性住房,购买后五年内不得上市交易,五年后上市交易需补交土地出让金,补交标准分两种情况:一种是政府监管供应的,交易时需支付3%土地出让金;另一种是政府立项的,如北京回龙观等,需满五年且买卖双方共付10%综合地价款。
专业解答1、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起开始。2、纳税人购置存量房,自办理产权登记,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起。3、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起。
专业解答购买新房从交付使用次月起、存量房产权登记并获证书次月起,业主需申报土地使用税。房产出租或出让后,以交付或合同约定交付次月起申报。耕地征收满一年、非耕地批准征用次月起,须按期缴税。
专业解答依照法律规定,对未经批准的建筑物需征收12%的房产税,采取定期征收、分次缴纳方式。已形成固定房产形态且构成应税属性的非法建筑,须依法纳税;未确定产权归属的违法构筑物,由房产托管代理人或实际使用者按法定标准缴税。
专业解答城镇土地使用税的缴纳频率根据土地性质而定。耕地自政府批准征用之日起满一年后开始按年缴纳;非农业用地则从批准之月起按月缴纳。税额以土地使用证上的面积为基准,自获得土地使用权起按年征收,每年集中收支一次。
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