去年我承包了集体天然林地,经过了公证!但我发现实际使用面积与合同面积相差悬殊,能不能通过法律手段要回我的面积,可不可以附带民事赔偿的责任,应该怎么样去打官司答复:你好,根据你说的情况,如果你得到的使用权的土地面积和合同约定的面积不一致的,应当认为是对方没有按照合同的约定来履行合同,属于违约行为,应承担违约责任。《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果对方在签订合同时有隐瞒事实等情况的,《合同法》第四十二条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。你可以和对方协商解决问题,如按照合同的约定拨给你和合同约定面积相等的土地。如果造成你损失的,应赔偿损失。也可以直接向合同签订地或对方所在地的基层人民提讼。关于证据的问题,如果要主张实际的使用面积和合同面积不符的,主张的一方应当拿出证据,如果取证有困难的,可以向人民提出申请,由人民代为取证。(以上为本栏目编辑人员意见,仅供参考)
专业解答房产证面积与实际测量存在差异时,若差异未超3%,按实际结算;超3%则买方有权解除合同,卖方需退还房款及利息。若买方选择继续履行,则根据误差比例和约定价格,决定由买方补款、卖方承担、退款或双倍退款。
专业解答土地证面积与实际面积不符时,应向国土资源局申请重新勘测定界,并准备所需材料。 随后,打印不动产权籍信息电脑查询结果表,并向地方税务局信息管理科提交修正及变更土地证书信息的资料。确保土地证书面积与实际面积一致,维护自身权益。
专业解答当房产约定面积与实测面积的差异不超过房价款的3%时,应按实测面积结算房款。若差异超过3%且约定面积大于实测面积,买方有权选择解约,卖方需退还款项及利息;或选择继续履约,根据误差比例和约定价格调整补足、承担、返还或双倍返还的责任。
专业解答房产面积发生变化或买卖合同与实际交付面积不符时,买房人应委托具备法律资格的房产业测量机构进行精确测量。获得准确数据后,应全面搜集有效证据,随后向有管辖权的人民法院提交起诉状,提起民事诉讼,以确保权益得到维护。这一过程是买房人应尽的责任。
专业解答房产面积发生变化或买卖合同与实际交付面积不符时,买房人应委托具备法律资格的房产业测量机构进行精确测量。获得准确数据后,应全面搜集有效证据,随后向有管辖权的人民法院提交起诉状,提起民事诉讼,以确保权益得到维护。这一过程是买房人应尽的责任。
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