购买新房签订购房合同注意事项包括什么

您好，关于签订购房认购书的注意事项包括什么这个问题，我的解答如下,签订购房认购书的注意事项1、签订购房认购书之前，必须要了解购房认购书中到底包含了哪些内容：(1)认购物业：包括房地产商、开发商和小区物业管理中心。(2)房价：包括户型、面积、单位价格、总价等。(3)付款方式：包括一次性付清、分期付款、按揭付款、贷款等。(4)认购条件：包括购房认购书应该注意的事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。2、规避受牵制条款：如果是购房人提出自愿签订购房认购书的，就要避免认购书中会出现限制自己的受牵制条款。早些年曾出现开发商和房地产商借用认购书中的受牵制条款，以此威胁购房人的情况。因此建议后方人要求签订认购书示范文本，该文本可以充分保护购房人的利益。3、购房者不要与开发商约定不利条款：购房者不要与开发商约定预付款、认购金予以“没收”、“不予退还等条款”。4、不使用模糊概念：特别是对于均价、优惠价、折扣等词语，一定要准确到单价的具体数额。5、注意购房认购书中权利义务的对等性。合同中的基本原则就是自愿平等。6、在签订购房认购书的时候，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，并加以补充协议进行完善。

你好，关于上述的问题，解答如下,签了认购书以后，许多购房者就再也没去过售楼处了，这样可完全不行。要知道，“知己知彼才能百战不殆”，只有你对所购房子有了充分的了解，才能知道自己的真正需求，也才能清楚怎么签补充协议。与售楼小姐交谈时，购房者大多是想到什么就问什么，从来没有章法，更不会记在心里。然而，一旦日后这些口头承诺无法兑现，那么购房者将毫无凭据，难以维权，所以最好记下售楼小姐的所有口头承诺。一般来说，签订购房合同时，全程都会有律师陪同，而律师的主要职责就是为购房者客观地解答疑惑，所以，购房者一定要多询问律师，充分把握自己的权利。一般来说，购房合同中会有很多专业的法律术语，普通购房者一时半会难以理解，所以，最好复印一份，拿回家逐条分析合同条款，以免出现纰漏。虽然现在购房合同多为国家规定的范本，但其中会添加许多补充条款，所以，购房者一定要注意购房合同的补充协议，以免日后出现不必要的麻烦。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。１、首先了解相关的法律知识。一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好书，准备证据清单及身份证复印件。２、到房屋所在地。审查、立案由立案庭（室）负责，立案庭受理后开具交费通知单，到农业银行交费，交费后持农业银行开具的交费凭据到的财务部门换诉讼费收据，然后再将该收据交立案窗口，至此立案完成。在之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。３、立案后，的内勤将案件分到具体的承办法官。承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民审理。４、准备证据并注意的证据规则的规定。

您好，针对您的签订购房协议的注意事项包括哪些问题解答如下,签订购房合同补充协议的注意事项：第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。第三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。第四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。第五、要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以进口、高级、优质等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。第六、要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。第七、要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。第八、要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。