小区电梯频道故障，业主可否拒绝缴纳物业费?

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显然是不合适的,物业管理费是指物业公司给业主提供服务后而业主支付给物业公司的一种报酬.而电梯广告费是物业公司利用业主空间进行经营而取得的收益.这是两回事,不能缴到一起.另外如果你要物业公司你还要注意物业公司是否将电梯广告费真的装入自己的腰包了,如果没有证据,或者物业公司能够拿出已经将电梯广告费补充入物业管理费的证据,那么你将会非常被动.因此建议,在处理之前最好能够拿到确凿的证据.

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您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

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基本上物业费是一样。 楼宇有电梯和没电梯物业费会有差别。 整栋楼的，因为有电梯，楼层不一样，物业费通常也是一样的。 这个现阶段，具体测算一楼交不交电梯的费用还没有文件。 比如一幢30层的住宅楼，七八层以上基本都要用电梯了，1层通常不用，2～5层的住户感觉有急事或是不想等电梯了，会走步梯。那么物业费交的一样，真正使用的时候，楼层高的使用率高，楼层低的使用率低，像一层的甚至基本不用，感觉不合理。 普通住宅和有些公寓不一样。有些公寓会有电梯卡，一层的会没有，只有到自己居住的楼层能停，这个在测算的时候相对比较容易。 现在大多数有电梯的物业费是按照建筑面积计算，每个楼层基本都一样。 但是在电梯设备大修、更新、改造需要使用维修资金时，一层的可以不用签字使用，因为电梯维修资金不足的，一层也基本不需要缴纳。 每个地方具体文件不同，可以咨询一下房管局问问。