卖出的税收计算就比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65营业税及附加。
第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50,税率为30;大于50小于等于100,税率为40;大于100小于等于200,税率为50;大于200,税率60。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20征收所得税。
一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40左右计算,误差不大。
至于商铺选择的因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析了。从合同风险上来说,首先要注意产权年限,商铺产权最长不超过50年,但如果开发商或者上家持有时间较长,那就会减少产权年限。
留意一下房产证的填发日期,若时间不满5年或2年,再找一下买房的契税票,看它的日期满不满。首先科普一下税种知识,住宅类房屋买卖交税,税种分为两类:
1、应由卖方缴纳的增值税及附加税(以前叫营业税),个人所得税(以下简称个税);
2、应由买方缴纳的契税、印花税(5块钱可以忽略不计)可以咨询亲戚买房了解详细增值税和个税,看卖方持有房屋状况是可以减免的,如满2年普通住宅,增值税是0,满5年且卖方唯一的房子,个税是0面积合适在90平以下且买方唯一的,契税仅需缴纳1,否则是1.5或3
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