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100万卖的商铺卖200万去掉税到手多少钱

邓* 山西-长治 人身侵权咨询 2020.09.26 18:50:48 315人阅读

100万卖的商铺卖200万去掉税到手多少钱

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卖出的税收计算就比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65营业税及附加。
第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50,税率为30;大于50小于等于100,税率为40;大于100小于等于200,税率为50;大于200,税率60。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20征收所得税。
一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40左右计算,误差不大。
至于商铺选择的因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析了。从合同风险上来说,首先要注意产权年限,商铺产权最长不超过50年,但如果开发商或者上家持有时间较长,那就会减少产权年限。

2020-09-26 18:52:48 回复
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