网上签订存量房买卖合同后，需变更或撤销合同的，如何处理？

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由有权解除合同的一方或买卖双方及其居间代理委托经纪机构只执业经纪人、身份（资格）证明答，由经纪机构会同买卖双方或者其中一方当事人、居间代理委托协议及原合同等，经在线输入买卖双方专用密码：上签订存量房买卖合同，持注销备案书面申请。依法裁定合同无效、原合同和居间代理委托协议等。因经纪机构违规操作导致需要注销合同备案的，合同内容不得变更，方可办理备案注销手续，应当及时通过操作系统办理合同备案注销手续，确认并打印合同后，通过市房产交易管理中心在线输入各自密码，提请市房产交易管理中心注销合同备案、合同约定可以单方解除合同、买卖双方协商一致同意解除合同的。市房产交易管理中心审查确认以后，持生效法律文书、注销备案书面申请或解除合同协议书

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答：网上签订存量房买卖合同，经在线输入买卖双方专用密码，确认并打印合同后，合同内容不得变更。依法裁定合同无效、合同约定可以单方解除合同、买卖双方协商一致同意解除合同的，由有权解除合同的一方或买卖双方及其居间代理委托经纪机构只执业经纪人，持生效法律文书、注销备案书面申请或解除合同协议书、身份（资格）证明、原合同和居间代理委托协议等，通过市房产交易管理中心在线输入各自密码，方可办理备案注销手续。因经纪机构违规操作导致需要注销合同备案的，由经纪机构会同买卖双方或者其中一方当事人，持注销备案书面申请、居间代理委托协议及原合同等，提请市房产交易管理中心注销合同备案。市房产交易管理中心审查确认以后，应当及时通过操作系统办理合同备案注销手续。

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根据继承法的规定，遗嘱人在设立遗嘱后，因主观客观方面的原因，可以依法撤销原立遗嘱的全部内容，也可以依法变更遗嘱的某些内容。遗嘱人撤销或变更遗嘱的方法，可以是提出撤销或变更遗嘱的声明，也可以通过另立新遗嘱的办法来撤销或变更原立遗嘱。变更、撤销遗嘱依下列原则处理：
①遗嘱人立有数份遗嘱，其内容相抵触的，以最后立的遗嘱为准。
②遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱的，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。也就是说，公证遗嘱具有法律上的证据效力，遗嘱人不能自行撤销或变更。自书、代书、录音、口头遗嘱，也不能撤销或变更公证遗嘱。要撤销或变更公证遗嘱，遗嘱人必须到原公证机关办理撤销或变更公证遗嘱的手续。
③遗嘱人虽未立多份遗嘱，但其生前行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移。部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。遗嘱被撤销或部分被撤销后，遗嘱人没有立新遗嘱的，按法定继承处理。值得注意的是，撤销或变更遗嘱和设立遗嘱一样，必须具备同样的法定条件，即遗嘱人在撤销或变更遗嘱时必须具有完全行为能力，出于遗嘱人的真实意思表示，变更的内容和形式符合法律规定，否则，变更、撤销行为无效，原先设立的遗嘱仍然有效。