为什么原判决认定事实错误还要发回重审而不是依法改判

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原审认定事实错误的可以依法改判。民事诉讼法
第一百七十条　
第二审人民对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：　　
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；　　
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；　　
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审，或者查清事实后改判；　　
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。　　原审人民对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，
第二审人民不得再次发回重审。

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房产证登记错误，可以要求房产交易中心更正，没有时间限制。方法
一、申请更正登记 《房屋登记办法》第七十四条规定：“权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记”。所以，如果遭遇了不动产登记错误的情形，权利人、利害关系人可以拿登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料向房屋登记部门申请更正登记。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。 方法
二、申请异议登记 实际生活中，往往大部分的权利人不同意更正登记，利害关系人又该如何维护自己的合法权益呢？这就要用到第二招。《物权法》第十九条第二款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。” 方法
三、提起民事诉讼 在实践中，大部分当事人对不动产的归属有异议，产生争议的根源在于对物权变动的民事法律关系有异议，当事人要求转移登记，应直接提起相关确权的民事诉讼。 方法
四、提起行政诉讼 当事人认为登记机构未尽审查义务，违反登记程序致使不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致的，应提起行政诉讼。

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根据你的问题解答如下, 中华人民共和国民事诉讼法
第一百五十三条　
第二审人民对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：　　
（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；　　
（二）原判决适用法律错误的，依法改判；　　
（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民重审，或者查清事实后改判；　　
（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。　　当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。