城市居民买卖集体土地上违建房屋的合同有效吗

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对于城镇居民可否购买农村集体土地上的房屋这个问题，解答如下, 您好！农村集体土地上建的房屋只能自住或者出租，是不可以进行买卖交易的。如果城镇居民购买了这样的房屋，是拿不到《房屋所有权证》的。我国法律规定，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据，您拿不到《房屋所有权证》，就不受法律保护，以后遇到国家征用农村土地时，您也拿不到征地补偿金。综上所述，城镇居民千万不能购买农村集体土地上建的房屋。谢谢阅读！

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列入城市规划的村镇，按照规划布局，原有的村镇需要撤并整合，并按照城市规划土地利用规划图做用地性质的变更。原农村的集体土地需要比对城市规划土地利用的图斑，做相应的用地性质调整，集体土地部分分为建设用地和非建设用地（山林、水域、农田等），建设用地调整后为国有建设用地，需要补全手续，应该是统一补偿给村集体一次性变更用地性质。非建设用地部分的管控需要地方国土部门的相关规划予以明确，确保基本农田总量指标不降低。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。
2.但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。
3.第四十四条规定，建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。
4.所以目前集体土地使用权不能转让给企业建设厂房的。