1、在法律上,宅基地的所有权只能是属于集体所有。只有属于集体所有的才叫宅基地。
2、宅基地是国家给予农民的一种福利,也就类似于城市居民的社会保险之类的待遇。
3、如果国家要改变宅基地的性质,应当依法办理征用手续,之后才能改变土地的性质。所有权转到国家之后那就变成了国有土地了,就不属于宅基地了。
4、国有土地和宅基地只是所有权的主体不一样。
5、按照规定只有农民才能拥有宅基地,但是在现实中比较混乱。城中村一般都是通过买卖宅基地来买卖房屋。
在以往的土地流转中,通过招标、拍卖、公开协商等方法取得农村土地承包经营权的开发企业,一般采取给予农民一次性的货币补偿办法,其结果是通过“一锤子买卖”造就了农民的“一夜暴富”,这实质上是对农民生存发展权的买断和透支,并不符合农民的长远利益。
对农民而言,土地不仅承载着生产资料和社会保障的双重功能,还承载着日出而作、日落而息的生活方式。土地通过流转让开发商取得了承包经营权,虽然农民一时得了点甜头,但这意味着农民与传统的农业生产方式、农村生活规律的剥离和割裂。如果得到货币补偿的农民不善于投资和理财,不拥有自我就业、自我发展的能力,只是满足于打打麻将、混混日子,总有一天会坐吃山空、由富返贫,甚至于诱发严重的社会问题。
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