徐州
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18万律师在线解答
您好，关于房主需要具备什么条件才能卖房这个问题，我的解答如下,
1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。
7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
您好，针对您的房主需要具备什么条件才能卖房问题解答如下, 由担保保管、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,注销抵押登记,并取回房产证。4。1
6、结清尾数房屋只要房产证、土地证手续齐全，产权清晰:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。13,查档取回查档记录。
3、转定。1
2、缴纳税费:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外需到公证处公证(支付公证费)、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移,支付担保费和手续费:银行经初步审查后，且属于允许上市交易的商品房,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用,再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。11：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款：经纪方带房产证,落实产权状况、办理委托公证:融资担保进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。:经经方将预收的剩余款项结清给卖方,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。14。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭,经纪方转交卖方托管定金、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》。
10、申请产权转移递件：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议，即可卖房。二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议。1
5、交接物业,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议。9,卖方交付房产证给经纪方。
2、查档。8：凭查档有效单、赎契:担保审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保指定账号;担保查档后,代卖方付清银行按揭余款
您好，针对您的房主需要具备什么条件才能卖房问题解答如下, 由担保保管、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,注销抵押登记,并取回房产证。4。1
6、结清尾数房屋只要房产证、土地证手续齐全，产权清晰:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。13,查档取回查档记录。
3、转定。1
2、缴纳税费:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外需到公证处公证(支付公证费)、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移,支付担保费和手续费:银行经初步审查后，且属于允许上市交易的商品房,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用,再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。11：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款：经纪方带房产证,落实产权状况、办理委托公证:融资担保进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。:经经方将预收的剩余款项结清给卖方,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。14。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭,经纪方转交卖方托管定金、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》。
10、申请产权转移递件：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议，即可卖房。二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议。1
5、交接物业,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议。9,卖方交付房产证给经纪方。
2、查档。8：凭查档有效单、赎契:担保审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保指定账号;担保查档后,代卖方付清银行按揭余款
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