婚前双方出资，登记在一方名下，如何分割房产

婚前共同出资房屋属于二人共同共有，不是按份共有，意味着离婚时一般不按出资多少来分割；如果购房时双方另有约定，按照约定处理；另外，如果结婚不成，应当按照出资比例分割房产。共有分为按份共有与共同共有，房屋共有性质决定分割原则，因此在分割时应先对房屋共有之性质进行界定。(一)已明确登记的共有财产的性质认定我国对不动产的权属采取登记公示主义。房屋属于不动产，行使房地产相关权利的惟一依据为产权证书。物权法第十七条和第十九条规定，共有人应当领取房屋共有权证.以取得法律直接保护。房屋共有权证为房屋权属证书的一种，共有人一旦取得房屋共有权证.即取得了该房产的物权，共有人可以通过申请取得共有权证，体护自己的权益。因此，已明确登记的共有财产，应以房产证上记载的内容确定其权属性质。(二)未经登记的共有财产的性质认定对于未经登记的共有财产的性质认定，我国法律上有不同的规定。《中华人民共和国民法通则》规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。”这表明，如果没有证据证明是按份共有，一般应认定为共同共有。而物权法第一百零三条则规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”这表明约定不明的情况下，除共有之间有法律认可的特殊家庭关系外，应视为按份共有。从法律适用角度来看，物权法实施在后，这表明现行的法律对于未经登记共有财产性质的认定，除有约定或特殊的家庭关系外，一般应视为桉份共有，而不是共同共有。(三)产权登记与真正权属不一致情形产权登记是一种依当事人申请进行的登记，是物权对外公示的一种重要方式。不动产权属证书作为权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，对外仅产生以公示的方式表彰和说明房产权属的特定作用，与实际权利状况有时并不一定完全吻合。如果权利关系人提供足够证据证实不动产登记的权利状况与实际状况不相符时，即应依法确认不动产物权的真正归属。如在婚姻家庭关系中，有的房产虽然在夫妻一方名下，但仍然是夫妻共同共有财产，有的房产作为遗产时虽然只登记在被继承人名下，但却是家庭共同共有财产。

婚前共同出资房屋属于二人共同共有，不是按份共有，意味着离婚时一般不按出资多少来分割；如果购房时双方另有约定，按照约定处理；另外，如果结婚不成，应当按照出资比例分割房产。共有分为按份共有与共同共有，房屋共有性质决定分割原则，因此在分割时应先对房屋共有之性质进行界定。(一)已明确登记的共有财产的性质认定我国对不动产的权属采取登记公示主义。房屋属于不动产，行使房地产相关权利的惟一依据为产权证书。物权法第十七条和第十九条规定，共有人应当领取房屋共有权证.以取得法律直接保护。房屋共有权证为房屋权属证书的一种，共有人一旦取得房屋共有权证.即取得了该房产的物权，共有人可以通过申请取得共有权证，体护自己的权益。因此，已明确登记的共有财产，应以房产证上记载的内容确定其权属性质。(二)未经登记的共有财产的性质认定对于未经登记的共有财产的性质认定，我国法律上有不同的规定。《中华人民共和国民法通则》规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。”这表明，如果没有证据证明是按份共有，一般应认定为共同共有。而物权法第一百零三条则规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”这表明约定不明的情况下，除共有之间有法律认可的特殊家庭关系外，应视为按份共有。从法律适用角度来看，物权法实施在后，这表明现行的法律对于未经登记共有财产性质的认定，除有约定或特殊的家庭关系外，一般应视为桉份共有，而不是共同共有。(三)产权登记与真正权属不一致情形产权登记是一种依当事人申请进行的登记，是物权对外公示的一种重要方式。不动产权属证书作为权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，对外仅产生以公示的方式表彰和说明房产权属的特定作用，与实际权利状况有时并不一定完全吻合。如果权利关系人提供足够证据证实不动产登记的权利状况与实际状况不相符时，即应依法确认不动产物权的真正归属。如在婚姻家庭关系中，有的房产虽然在夫妻一方名下，但仍然是夫妻共同共有财产，有的房产作为遗产时虽然只登记在被继承人名下，但却是家庭共同共有财产。

　房屋作为不动产，在我国实行登记公示制度，即产权人以有权登记的县级以上房地产行政主管机关的登记为准。由于A所购房屋的产权证上是A和陈世两个人的名字，因此，尽管A没有把产权证交给陈世，但在主管机关的房屋档案中，这套房屋仍属于俩人所共有。至于A以自己的名义办理的个人按揭贷款，只能证明其通过银行借款支付了购房款，而不能从根本上否定陈世的产权人地位。而且把陈世的名字列入购房合同中的房屋买受人后，在主管机关的预售备案登记中以及A出具的房产份额的声明等一系列材料中都会出现陈世的名称，这对A是相对不利的。所以，尽管从道义上说，陈世做法很，但由于A举证困难，故很难把陈世从产权人中除名。而在房屋产权人名称不变更的情况下，陈世是有权享有的房产份额的。　　特别提示：　　婚前购房在一方出资的情况下，不要轻易把另一方的名字加在购房合同中，因为房产证中的产权人是以购房合同中记载的买受人为准的。一旦使没有出资的一方成为产权人，则在售房时不仅需要取得该方的同意，而且在其要求分割房价款时，司法实践中一般都会按照产权证上记载的份额支持其提出的财产分割请求。