【法律意见】
买卖方式过户住房给孙子,不能主张要回住房,但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款,。
如果是赠与方式过户住房,孙子违反赠与协议约定前提,房主可以主张要回住房。
【法律依据】
《合同法》
第一百九十条赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
第一百九十四条撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。
第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。
专业解答孙子在祖父离世前继承房产,通常无需承担照顾祖母的法定义务。但如祖父母子女已去世或无法照顾,孙子则有法定赡养义务。法律要求有能力的孙子女对外祖父母尽赡养义务,若祖父母无力养家。
专业解答可以。一般有以下两种方式过户:买卖方式过户住房给孙子,不能主张要回住房,但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款;如果是赠与方式过户住房,孙子违反赠与协议约定前提,房主可以起诉主张要回住房。
律师解析 需要明确房主爷爷去世前是否留有遗嘱或遗赠扶养协议。 1、如果爷爷留有遗嘱或遗赠扶养协议: 按照遗嘱继承或协议办理,由继承人继承爷爷的部分,此时奶奶仅能就自己的部分过户给孙子。 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定: 继承开始后,按照法定继承办理; 有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理; 有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 2、未留有遗嘱或遗赠扶养协议: 按照法定继承,由继承人对爷爷的部分依法予以继承,继承完毕后,奶奶可以把自己的部分赠与或者通过买卖的方式给孙子。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序: 配偶、子女、父母; (二)第二顺序: 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承; 没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 属于奶奶的财产部分,若奶奶想要把属于自己的房屋份额全部给孙子,通常可以订立遗嘱,将属于奶奶的财产份额以遗嘱的形式进行合理处分。 真实、合法、有效的遗嘱通常需要满足以下条件: 1、设立遗嘱时,遗嘱人必须具有遗嘱能力; 2、遗嘱人的意思表示真实; 3、遗嘱内容符合法律和社会道德,不得违背公序良俗; 4、遗嘱须具有一定形式。 建议在订立遗嘱时咨询专业律师,以避免日后产生矛盾纠纷。
律师解析 需要明确房主爷爷去世前是否留有遗嘱或遗赠扶养协议。 1、如果爷爷留有遗嘱或遗赠扶养协议: 按照遗嘱继承或协议办理,由继承人继承爷爷的部分,此时奶奶仅能就自己的部分过户给孙子。 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定: 继承开始后,按照法定继承办理; 有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理; 有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 2、未留有遗嘱或遗赠扶养协议: 按照法定继承,由继承人对爷爷的部分依法予以继承,继承完毕后,奶奶可以把自己的部分赠与或者通过买卖的方式给孙子。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序: 配偶、子女、父母; (二)第二顺序: 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承; 没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 属于奶奶的财产部分,若奶奶想要把属于自己的房屋份额全部给孙子,通常可以订立遗嘱,将属于奶奶的财产份额以遗嘱的形式进行合理处分。 真实、合法、有效的遗嘱通常需要满足以下条件: 1、设立遗嘱时,遗嘱人必须具有遗嘱能力; 2、遗嘱人的意思表示真实; 3、遗嘱内容符合法律和社会道德,不得违背公序良俗; 4、遗嘱须具有一定形式。 建议在订立遗嘱时咨询专业律师,以避免日后产生矛盾纠纷。
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