朋友在沈阳买房呢，沈阳房屋买卖资金监管流程有哪些？

1、一次性付款方式支付房价款的；
2、通过监管受托银行和住房公积金管理机构贷款支付房价款的；
3、房地产中介机构居间或代理的；
4、委托第三方代为办理的。部分资金监管的情形有：
1、买方为卖方代偿原有贷款，且余款以现金形式支付的，可将扣除偿还原有贷款后的房价款予以监管。买卖双方需提供他项权利注销证明，且注销证明应在买卖双方签订《存量房买卖合同》前30日内；
2、买卖双方属于房屋置换的，在提供相关证明材料后，可将房价款差额部分予以监管。买卖双方为直系亲属关系的，可选择申请免除资金监管，申请免除监管的，买卖双方需要签署自愿放弃资金监管声明，自行承担交易过程中发生的资金及权属风险。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 　
2、贷款银行审核买卖双方的资质，贷款银行与买方签署贷款相关合同。 　
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。 　
4、买方在中介公司刷卡支付首付款，或将款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 　
5、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 　
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，监管银行按指令拨付首付款。 　
7、银行见他项权利证后，支付贷款给卖方。