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被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。必须要有法院的一些列的判决文件和解封文件，解封后才可以办理买卖过户，所以根据我国的法律规定，被查封的房产是不能够过户的，也不能够买卖的。
2020-08-01 14:13:39 回复
不能。法院已经查封的房产在法院解封之前是不能买卖的，也不能办理房产过户的。法律依据如下：
1．我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。2．《城市房地产转让管理规定》第六条第二款也规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。
3．依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封．扣押．冻结财产的规定》第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封．扣押．冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封．扣押．冻结。
你好，关于上述的问题，解答如下, 一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前是禁止过户的。也就是说，如果房子不解封，即使房屋买卖合同有效，买受人仍然是无法取得房屋所有权证的，因此风险极大。此也在实践中阻止了绝大多数被查封房产交易的可能性。
法律上看，查封的房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，会判决合同解除这种交易时需要询问出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买，则需要在合同中写明，否则不予签约交易。
因此，如果是卖方，可以在先行向买方透露查封原因的前提下，提前与买方签订房屋买卖合同，待房产解封后，继续履行该房屋买卖合同。如果是买方，则需要在详细了解房产查封的原因及解封的可能性之后，才可签署房屋买卖合同，否则将面临极大法律风险。
《中华人民共和国物权法》第十五条
【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力。
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