和家人正准备买二手房，想了解一下二手房买卖税收依据是什么？

1．2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2．非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55％2年或2年以上：差额×5.55％。
3．个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％。
4．非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％。
5．土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5％，3年至5年：房屋成交总额×0.25％5年或5年以上：免征。
6．买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3％。

1．营业税（税率5.65％卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里
首先看产权证，
其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺．写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2．个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税