房屋买卖合同善后补充协议都包括什么具体的内容？

　补充协议中最常见的内容如下： 　　
1、成交价格 　　成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 　　
2、关于定金的约定 　　
（1）约定支付定金的时间和条件，及违约责任。 　　
（2）约定定金的数额及支付方式。 　　
3、关于还款解押的约定 　　明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。 　　
4、首付款支付方式 　　双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。 　　
5、银行面签过户 　　
（1）面签： 　　面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。 　　
（2）过户： 　　过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。 　　
6、物业交割 　　物业交割和交房两者不同，卖方需留意。 　　
（1）约定交割时间： 　　进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。 　　
（2）约定支付方式： 　　买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。 　　
7、税费相关 　　
（1）房屋基本情况： 　　卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。 　　
（2）税费支付： 　　买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 　　
（3）其他税费： 　　如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。 　　
8、违约责任 　　违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种： 　　
（1）一般违约： 　　逾期履行本协议约定义务15日（含）内。 　　
（2）根本违约： 　　对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。 　　
（3）约定赔付金额： 　　构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。 　　
（4）关于不可抗力： 　　因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。 　　（三）补充协议能不能更改？ 　　一些开发商在与购房者交易时，不允许购房者对补充协议进行更改，但其实只要购房者有合理需求，且可以与开发商协商一致，自然是可以更改补充协议的。 　　（四）不签补充协议就不能退定金吗？ 　　有些开发商并不会主动告知购房者补充协议的存在，还要求购房者必须签订补充协议，否则就扣留定金，但实际上，买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。

1、公共维修基金过户：一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续，地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。因此，补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。
2、一房二卖的特别处理：一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖，北京市建委和工商局的示范合同文本订立了一个极具威慑力的条款：“出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当退还买受人全部已付款，按照约定利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。”如此高额的违约金——已付房价款的一倍，而不是定金的一倍，足以让因房价上涨而反悔的卖方望而却步。该条款参考了销售新房的相关法律规制措施——最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》(法释[2003]7号)。律师起草补充协议时可以加上此条款。
需要指出的是：加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施，遇上恶意行骗的产权人，他可以视高额的违约责任而不顾，拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保证买方没有风险。有了预告登记制度，这种情况就可以被杜绝。
3、关于预告登记的约定：预告登记是由物权法规定的一个新制度，它是指在不动产交易过程中，为防止合同生效后办理权属转移登记手续前，不动产权利人另行处分该不动产，双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后，未经权利人同意，产权人不能处分该不动产。可见，卖方如果“一房多卖”，进行预告登记的买方不受任何利益损失。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上，房地产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行，因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。
4、各种法律文件之间的冲突解决办法：买卖二手房需要签署的法律文件很多，仅合同而言，就有定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况，这就需要明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突，以买卖合同为准。而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的，因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突，以补充协议为准。
以上四个方面是任何一种买卖都可以或者应当约定的内容。除此之外，补充协议的内容还应当视具体情况而定，每一单买卖的当事人所期望的付款方式、房产有无抵押、交房时间、过户时间、违约责任数额的不同等等都会影响到补充协议的具体内容。