想在北海买一套房子养老，北海买卖二手房规定有哪些？

签订二手房的买卖合同时必须明确双方的违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应明确双方违约责任，以确保合同条款的最终落实。

进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实原房主的身份信息，以及业主证件的真实性。