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二手房买卖合同，卖房属于代签，收了定金后违约，怎么维权
如果不能协商，可以通过司法程序解决
卖房人是否委托别人代签
可以起诉解决
专业解答在房地产交易中，二手房屋销售协议可以由他人代替签署，但是这种代签方式必须在特定的前提下实施。当有关方已经明确授权第三者代表自己签订协议，或是在不知情的情况下被授权，然后又表示确认该协议的有效性后，那么这份协议就应该被视为具有法律约束力的文件。
专业解答法律规定“一房二卖”的解决办法：如果卖方把同一套房子卖给了两个人，这种情况就是“一房二卖”，这是房地产市场里的“二重买卖”。遇到这种情况，购房者有权解除合同，让卖方退还已付房款和利息，并且可以要求赔偿经济损失。在某些情况下，购房者还可以要求卖方赔偿已付款两倍以下的金额。
专业解答这种情况下，买方可申请解除协议，让卖方归还购房款及利息并赔偿经济损失，还可追究卖方违约法律责任，如要求承担不超已付房款一倍赔偿；若卖方是普通公民或法人，买方只能依违约事实主张违约责任，如要求返还购房款及利息和赔偿损失，若请求未解决，可向法院起诉维护合法权益。
专业解答二手房交易中常见的欺诈手段有：产权不明、质量不符预期、定金不退、受限交易、拆迁规划、中介不透明操作等。若对方以欺诈手段误导当事人签约，当事人可向人民法院或仲裁机构申请审查并撤销该民事行为。
专业解答存在以下风险： 1.名义业主可能违约，导致出借方难以取得房屋所有权或收回购房款。 2.银行若发现购房人与贷款人不符，可能宣布合同无效。 3.名义业主在转让房产前若存在债务或婚姻纠纷，可能导致房屋被查封或拍卖。
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