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您好，居住权是一种新的用益物权，需要去房产登记机构登记才生效，具体是指当事人按照合同约定，以满足生活居住的需要，对他人的住宅所享有的占有使用的权利，居住权不得转让继承，设立居住权的住宅不得出租，居住期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
2020-06-11 17:31:12 回复
居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。
房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。
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