徐州
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第七十六条 下列事项由业主共有决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会人员；
（四）选聘和解职物业服务公司或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资本；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共有管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项限定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主认可。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主认可
一般程序如下：
1、开发商或者业主向当地房地产物业管理主管部门或者街道办事处或乡镇人民政府提出筹建业主大会的申请报告；
2、符合业主大会筹建条件的，由物业管理主管部门和街道办事处或乡镇人民政府组织业主推荐产生业主大会筹备组；
3、业主大会筹备组在主管部门和街道办事处或乡镇人民政府的指导下在30天内组织召开首次业主大会，通过《业主大会议事规则》和《管理规约》，选举业主委员会委员；
4、业主委员会委员推选业主委员会主任、副主任、执行秘书等领导成员；
5、按规定向主管部门和街道办事处或乡镇人民政府备案；
6、持备案证办理刻制印章和银行开户等手续。
那需要召集小区全体业主召开业主大会，有2/3以上的住户出席，并投票经出席的人2/3以上通过决定。也可以顺便成立业委会。
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