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且已另外批宅基地,但村里已停批宅基地?

林** 浙江-金华 土地承包咨询 2007.09.06 09:07:19 2996人阅读

情况:本区正在进行大规模发展经济开发区,由此需要征用本村大量土地(基本农村用地都会征完),而且紧跟着就要进行老村改造建设。在这样的大背景下,大家都希望能够分到更多的返还土地,及住宅用地。
目前,村里开始老村改造区的道路建设,发了公告,文件表明,被征到土地的村民补偿方案:不足40平米的,补足40平米,不足部分以1300元/平米购买,该户3人以下(不含3人)的可以另外出资购买40平米(总计80平米),按2600元/平米购买;3人以上(含3人)的可以另外购买80平米(总计120平米),按2600元/平米购买。
现在被征用户有二种情况:

1、一种是现居住房征用。按户来分,都可补平方购买。

2、一种是14年前从大队购买的土地征用(平时只用于临时堆放务),土地证显示住宅用地。这种情况又分为两种情况。
1)、被征用土地农户,已有子另外立户(已婚),且已另外批宅基地,到时可与补偿土地一起住宅建设,无所谓另外可购买土地面积。
2)、被征用土地农户,已有子另外立户(已婚),但村里已停批宅基地,所以希望能够在此次征用土地的机会,另外给予补足宅基用于住房建设(本户就是这种情况)。
   问题:村里象这种情况的征用

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同村和你一样的其他居民没管村里的,自行盖起了房子,村里也没有阻拦。你却不敢盖房,怕有一天被征用了不给你补偿,你盖房子的钱白花了。想法可以理解,规定是违建房屋没有拆迁补偿,但在实际操作中,有些地方政府为了推进拆迁工作的顺利进行和考虑到当地的一些实际情况,对违建房也给予一些低标准的补偿(你申请了5年的宅基地至今没批,就是一种实际情况,总得造点房子住吧)。不要再纠结了,赶紧去造房子吧,不要等到村里阻拦了再去造,那时你会更纠结!

2019-07-11 22:02:51 回复

对于没有修建房屋的宅基地,需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。
参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读:在宅基地确权登记过程中,以下情形不予确权:
宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
除继承和分居立户外,农户一户超过一处以上的;
非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;
土地权属有争议尚未处理结束的;
农村村(居)民因新建住宅,应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划,未复垦的;
空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;
因拆迁或原住宅依法被征收,已依法进行统一安置或补偿的;
土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;
经批准后连续两年未使用的;
集体供养的五保户腾出的住宅;
因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;
法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。
同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权:
(一)、自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);
(二)、报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的; 
(三)、经批准实施旧村改造或下山移民的村,已迁入新居(村)居住的原宅基地的;
(四)、骗取批准或非法转让宅基地的;
(五)、其他应收回宅基地使用权情形的。以上政策和解读均体现出,当农村的宅基地空闲或者废弃达到两年时,村集体是有权对宅基地进行收回处理或者不给于确权的。所以建议有宅基地的农民朋友们及时修建住房,保障自己的宅基地权益。

宅基地产权属于村集体所有,村民只有使用权。因此,宅基地不存在继承问题,只有使用权问题。宅基地上有你父亲的名字,说明使用权属于你父亲。你父亲去世后,使用权则归村集体所有。宅基地不能继承,所以宅基地的补偿不属于你二叔也不属于你,而是属于村集体。但是,宅基地上的房屋无疑是属于你的,你可以要求村集体赔偿房屋的损失。《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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