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业主停车在公摊面积物业收费归谁使用
扣除管理费后的收入属于全体业主所有,至于管理费是多少目前物价部门尚未作出明确规定,亦无政府指导价可供参照。这取决于物业服务合同的约定,没有约定,发生争议可能最后要通过评估司法鉴定解决。
参考 《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》 附件1 洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准 一、对被征收房屋的补偿 1.实行货币补偿的,按照被征收房屋的市场评估价计算。 2.实行房屋产权调换的,做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋进行调换。 在进行房屋产权调换时,被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时,被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算,双方结清差价。 公摊面积调换时,免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。 被征收人选择的安置房在2套(含2套)以上的,实行高低搭配进行安置。
律师解析 物业用公摊面积收停车费违法。 物业会由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款; 所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。
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