意向金可以要求返还,上述是根据现有信息作出的初步判断,信息越多律师的判断越精准,建议直接与我联系,以便更准确的作出分析。
2020-03-25 20:04:05 回复
一,购房意向金,能够全部退款的。
二,意向金是附要求的定金。意向金是买下房屋的意向。在买方有买下意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付肯定金额的意向金。如果卖方认可买方的买下要求(要约),房屋开发公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖两方无达到协议,中介公司将把意向金返还给买方,若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖两方产生约束力,买卖两方必须按商定履行义务,否则将承受法律后果。
三,在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显差别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿商定的一种保证形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者要回若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应两倍返还定金。我国《保证法》还限定:定金应以书面形式商定,不得超出主合同准则额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了商定并事实上支给了定金,即产生相应的法律后果。订金并非一个规范的法律概念,事实上上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具有保证性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利反之,若发展商不履行义务亦不须两倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承受违约职责。
专业解答对于无法退还的意向金问题,您有权寻求警方或法律机构的帮助,要求违约方担责。但请注意,意向金不同于定金或订金,它仅表示购房者对商品房的初步承诺。在未转为实际定金前,购房者有权要求返还意向金。
专业解答在与中介机构达成协议后,若中介未能实现承诺促使合约达成,委托人有权根据法律规定向当地人民法院提起诉讼,请求其将所缴纳之意向金予以退还。反之,倘若中介成功促成了合同的签订,则委托人需依照协议约定支付相应报酬。另外,一旦委托人为寻求合同未果,中介有责任依照约定归还其所收之意向金。
专业解答一般情况下,中介机构只能收取居间费,是没有权利罚没“意向金”的。意向金的罚没或者退还,属于合同双方当事人的权利义务,由当事人决定。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯