无抵押借款40万,现房屋拍卖60万,能否拿拍卖款偿还有抵押和无抵押的两部分欠款？

是的做法是合法的，他们有权利在你们不偿还贷款时，要求拍卖你家的房子。一、首先你已证实无力偿还，接下来银行有权向申请收缴合同约定抵押的房产进行拍卖偿还欠款。二、进入此阶段，银行向要求强制执行，会有告知书。三、进入此阶段，拍卖前会找资质机构进行评估，然后按照评估价进行起拍，评估价和市场价格不一定关联。会有告知拍卖时间价格。四拍卖后，所得优先偿还本案债权人，也就是银行方，如果拍卖仍资不抵债，你没有钱好拿，还有欠款，这不是受你控制的，存在可能。如果拍卖价超过债务，银行收回债务后，你还要缴纳一定的手续费用，然后可以领取余下的拍卖所得。

是的做法是合法的，他们有权利在你们不偿还贷款时，要求拍卖你家的房子。一、首先你已证实无力偿还，接下来银行有权向申请收缴合同约定抵押的房产进行拍卖偿还欠款。二、进入此阶段，银行向要求强制执行，会有告知书。三、进入此阶段，拍卖前会找资质机构进行评估，然后按照评估价进行起拍，评估价和市场价格不一定关联。会有告知拍卖时间价格。四拍卖后，所得优先偿还本案债权人，也就是银行方，如果拍卖仍资不抵债，你没有钱好拿，还有欠款，这不是受你控制的，存在可能。如果拍卖价超过债务，银行收回债务后，你还要缴纳一定的手续费用，然后可以领取余下的拍卖所得。

1、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，您可以与该公司协议以抵押财产折价或者以拍卖，变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若您与抵押人未就抵押权实现方式达成一致协议的，您可以请求人民拍卖，变卖抵押财产。