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我怎么拒绝给租客降房租的要求?
[律师回复] 从法律角度来说,您作为房东有权决定是否调整租金。根据《民法典》相关规定,租赁合同期内未经双方协商一致,任何一方不得单方变更合同条款。具体建议您可以这样处理: 1. 首先查看租赁合同中关于租金调整的约定条款。如果合同明确约定了租金标准且未到期,您可以理直气壮地拒绝降租要求。2. 如果租客确实遇到经营困难,建议您先了解具体情况。可以委婉但明确地表示:理解您目前的难处,但合同约定的租金标准仍需履行。建议我们按原合同执行,等合同到期后再协商调整。3. 若租客执意要求降租,您可以告知:根据法律规定,单方面要求变更合同条款需要双方协商一致。如果坚持要调整,我们可以协商提前解除合同,您需要按约定支付违约金。建议保留好租赁合同及所有沟通记录。如果租客因此拖欠租金,您可以依法主张权利。需要的话,后续可以通过发律师函等法律途径解决。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-12
4.3w 浏览
对方发来某地收到定金1000不租不退,她给出的解决方法是让我十天之内帮她转租出去不然不退,只能让我转租?
[律师回复] 首先,“定金”按法律规定,给付方违约一般不退。但你付款后很快提出退钱,有协商余地。可再次和对方好好沟通,表明难处争取部分退还。若还是不行,可找第三方调解机构帮忙调解。也能保留转账记录、聊天记录等证据,考虑通过诉讼解决。不过诉讼耗时耗力,先尽量协商。
吴亮律师
5.0分
2025-07-09
4.5w 浏览
南昌房子空置3年要不要交物业费?
[律师回复] 根据我国《民法典》和《物业管理条例》的相关规定,即使房屋空置,业主仍需缴纳物业费。南昌地区同样适用这一规定。具体来说,物业费是针对整个小区的公共管理和服务费用,包括安保、清洁、公共设施维护等,这些服务不会因为个别房屋空置而停止。因此,空置房屋的业主仍需承担相应费用。建议您可以: 1. 与物业公司协商,看能否适当减免部分费用(虽然法律上物业公司没有减免义务,但实践中有些物业会酌情考虑) 2. 保留好房屋空置的证明,如水电气使用记录等 3. 如果对物业服务质量有异议,可以通过业主委员会协调解决如果长期空置,建议定期查看房屋状况,避免因无人照管产生其他问题。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-02
4.5w 浏览
想问一下,在九江市的物业费闲置房能减半吗?
[律师回复] 你好,关于闲置房是否在物业费收费上可以减半。这个具体是要跟物业沟通的。
王剑波律师
5.0分
2025-07-02
4.3w 浏览
小区里交了停车管理费,车被刮了物业有责任吗?
[律师回复] 根据您描述的情况,物业是否承担责任需要结合具体情况来分析。主要看两点:第一,要看您和物业签订的停车服务合同具体约定。如果合同明确约定物业有保管义务,比如24小时看管等条款,那物业可能要承担部分责任。但现实中大多数物业合同只是场地租赁性质,物业只负责提供停车位,不承担保管责任。第二,要看物业是否存在管理过失。比如监控设备长期损坏、保安巡逻不到位等明显管理漏洞,导致无法追查肇事者,这种情况下物业可能要承担部分责任。但如果物业已经尽到基本管理义务,比如有监控、有巡逻记录等,那责任可能就比较有限。建议您先做三件事:1.查看合同条款;2.收集监控等证据;3.向物业书面反映情况并要求查看管理记录。如果损失较大且物业确实存在管理问题,可以考虑协商或通过法律途径解决。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-06-30
3.7w 浏览
有一处房子公证?
[律师回复] 房子公证通常是为保障权益或明确产权等。先准备好身份证、房产证、购房合同等材料,然后找正规公证机构提出申请。公证员会审查材料、核实情况,还可能询问当事人并记录谈话。之后根据公证事项缴纳费用,等公证机构出具公证书。要是房子有共有人,需所有共有人一同办理。
吴亮律师
5.0分
2025-07-27
4w 浏览
房产证减名字怎么办理?
[律师回复] 房产证减名字,若房屋无贷款,可先签订买卖合同或赠与协议,再去窗口提交申请,缴纳税费后换领新房产证。若有贷款,要先征得贷款方同意,提前结清贷款或变更贷款合同,之后按无贷款情况操作。办理时带齐身份证、房产证等材料。
吴亮律师
5.0分
2025-07-20
4.7w 浏览
延期三个月,想退房怎么办?
[律师回复] 可以按合同约定处理主张退房
四川泰仁律所事…律师
5.0分
2025-07-18
3w 浏览
小区物业委员会要把两个轮子电动车安装到我家楼栋下面装一排充电桩我不同意有什么方式阻止他们吗?
[律师回复] 您可先和物业委员会沟通,表明安装充电桩可能带来的安全隐患、噪音等问题,表达您不同意的原因。若沟通无果,可联合楼栋其他业主共同反对,增强影响力。还可以查看小区相关管理规定或业主公约,看安装充电桩是否符合其中要求,若不符合,可据此要求停止安装。
吴亮律师
5.0分
2025-07-18
3.3w 浏览
房产证遗失了,要准备那些材料补办?
[律师回复] 您好,关于房产证遗失补办的问题,我为您梳理一下具体流程和所需材料:首先需要准备以下材料: 1. 产权人身份证原件及复印件 2. 房屋登记申请书(可到房管局领取) 3. 房产证遗失声明(需在市级以上报纸刊登,保留刊登报纸原件) 4. 房屋平面图(可到房管局档案室调取) 5. 其他可能需要的辅助材料(如结婚证等)办理流程大致是: 1. 先在当地主流报纸刊登遗失声明 2. 携带上述材料到房屋所在地的不动产登记中心申请补办 3. 工作人员会核查档案,确认无误后受理 4. 一般15个工作日内可领取新证建议您尽快办理,因为房产证遗失可能存在被他人冒用的风险。可以先到房管局档案室调取房屋信息,确认房屋登记状况无异常后再进行补办。如果时间紧张,也可以考虑委托他人代办,但需要办理公证委托手续。补办费用主要包括工本费和登报费,具体金额各地可能略有不同。如有其他疑问,可以随时联系我。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-13
4.5w 浏览
我怎么拒绝给租客降房租的要求?
[律师回复] 从法律角度来说,您作为房东有权决定是否调整租金。根据《民法典》相关规定,租赁合同期内未经双方协商一致,任何一方不得单方变更合同条款。具体建议您可以这样处理: 1. 首先查看租赁合同中关于租金调整的约定条款。如果合同明确约定了租金标准且未到期,您可以理直气壮地拒绝降租要求。2. 如果租客确实遇到经营困难,建议您先了解具体情况。可以委婉但明确地表示:理解您目前的难处,但合同约定的租金标准仍需履行。建议我们按原合同执行,等合同到期后再协商调整。3. 若租客执意要求降租,您可以告知:根据法律规定,单方面要求变更合同条款需要双方协商一致。如果坚持要调整,我们可以协商提前解除合同,您需要按约定支付违约金。建议保留好租赁合同及所有沟通记录。如果租客因此拖欠租金,您可以依法主张权利。需要的话,后续可以通过发律师函等法律途径解决。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-12
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对方发来某地收到定金1000不租不退,她给出的解决方法是让我十天之内帮她转租出去不然不退,只能让我转租?
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吴亮律师
5.0分
2025-07-09
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南昌房子空置3年要不要交物业费?
[律师回复] 根据我国《民法典》和《物业管理条例》的相关规定,即使房屋空置,业主仍需缴纳物业费。南昌地区同样适用这一规定。具体来说,物业费是针对整个小区的公共管理和服务费用,包括安保、清洁、公共设施维护等,这些服务不会因为个别房屋空置而停止。因此,空置房屋的业主仍需承担相应费用。建议您可以: 1. 与物业公司协商,看能否适当减免部分费用(虽然法律上物业公司没有减免义务,但实践中有些物业会酌情考虑) 2. 保留好房屋空置的证明,如水电气使用记录等 3. 如果对物业服务质量有异议,可以通过业主委员会协调解决如果长期空置,建议定期查看房屋状况,避免因无人照管产生其他问题。
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2025-06-30
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2025-07-27
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5.0分
2025-07-18
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5.0分
2025-07-13
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